Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 8
34131 Kassel
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf (von privat) steht eine hochwertige und modern ausgestattete Etagenhälfte in einem verkehrsgünstig gelegenen und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Kasseler Stadtteil Wehlheiden. Die Fläche wurde bisher nur als Büroetage genutzt, kann aber It. Auskunft des Bauamtes der Stadt Kassel auch zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Hierfür müssten noch Umbauten durchgeführt werden, um eine vollständige Küche und ein größeres Bad mit Badewanne zu ermöglichen. Der Grundriss ist aber hierfür sehr gut geeignet. Hierfür würden aber dann entsprechend 2 der 8 Räume wegfallen. Die Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Gebäudes und umfasst zur Zeit 8 sehr helle Räume mit vielen bodentiefen Fenstern plus ein kleines Duschbad sowie zwei durch feste Wände getrennte Toilettenkabinen mit einem Vorraum. Ein Aufzug ist vorhanden, ebenso zwei Tiefgaragenstellplätze, die optional für je 15.000 € erworben werden können. Die jetzige Ausstattung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zwei Balkone auf der Gebäuderückseite bieten zusätzlichen sonnigen Freiraum. Im Zentrum der Einheit befindet sich eine kleine moderne Thekenküche. In fast jedem Raum sind zum jetzigen Zeitpunkt maßgefertigte Einbauschränke sowie passende Schreibtische integriert. Fünf der Räume sind zusätzlich klimatisiert. Bis auf den Eingangsbereich (Parkett) wurde ein hochwertiger und pflegeleichter anthrazitfarbener Nadelvlies-Teppichboden verlegt. Das aktuelle Hausgeld beträgt 750€ im Monat (enthaltener Anteil für Rücklage 125€). Instandhaltungsrücklagenanteil 13.240€ von insgesamt 176.500€. Ausstattung: Aufzug Klimaanlage 2 Tiefgaragen-Stellplätze (Aufpreis) Aktuell mit individuell angefertigten Büromöbeln moderne Ausstattung Teilw. Bodentanks für DV-Verkabelung Lage: Das Objekt liegt sehr zentral im Stadtteil Wehlheiden in der Wilhlmshöher Allee 137. Der öffentliche Nahverkehr mit den Haltestellen am Wehlheider Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weiterhin gibt es im direkten Umfeld eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Friseure, Bäckereien, Cafés, etc. Der Bahnhof Wilhelmshöhe und die Innenstadt sind in jeweils fünf Minuten zu erreichen. ______________________________________ Bitte KEINE Anfragen von Immobilienmaklern - vielen Dank für Ihr Verständnis!
