Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 2
81377 München
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und durchgrünten Wohngegend im Münchner Südwesten befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer großen Sonnenterrasse in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004. Die ansprechende Architektur mit hellen Putzfassaden, großzügigem Eingangsbereich und klar gegliederten Fensterfronten fügt sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld ein. Die Hausgemeinschaft ist klein und wertschätzend, die gesamte Anlage befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.Über das helle und sehr saubere Treppenhaus gelangen Sie in das oberste Geschoss des Hauses, wo sich die Wohnung auf einer Ebene über rund 64 Quadratmeter erstreckt. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss: Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich und einer angenehmen Raumhöhe, die ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Durch die großen Fensterflächen strömt ganztägig viel Tageslicht in den Raum - an bewölkten wie an sonnigen Tagen herrscht hier eine helle, freundliche Atmosphäre. Die gepflegten Böden, hellen Wände und der gute Schnitt machen eine flexible Gestaltung möglich, ob gemütliches Sofa oder kleiner Esstisch - alles findet seinen Platz. Ein weiteres Highlight ist die integrierte Einbauküche, die im Gesamtkaufpreis enthalten ist und bereits über alle notwendigen Elektro-Großgeräte verfügt. Der separate Küchenbereich ist dabei geschickt in den Raum integriert und passt sich mit seiner modernen Optik stilvoll in das Gesamtbild ein.Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen für Licht und Luft, ohne an Privatsphäre einzubüßen. Auch hier strahlt der Raum Ruhe und Behaglichkeit aus - perfekt für erholsamen Schlaf. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Ausstattung ist modern und gepflegt - funktional, zeitlos und in sehr gutem Zustand. Besonders angenehm: Die Wohnung ist nicht vermietet und steht ab sofort zur Eigennutzung oder freien Verfügung bereit.Ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage direkt am Haus gehört zur Wohnung und ist im Gesamtangebot enthalten - bequem befahrbar und ideal für schnelles Be- und Entladen. Ebenso ist ein abgeschlossener Kellerraum vorhanden, der weiteren Stauraum bietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, Rücklagen sind gebildet, und die laufende Instandhaltung ist auf einem hohen Niveau.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 238 € plus Rücklage 75 €.Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als hervorragende Gelegenheit für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine moderne und gepflegte Immobilie in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen. Die Kombination aus Baujahr 2004, gepflegtem Zustand, durchdachtem Grundriss und sofortiger Verfügbarkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv.Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:DG - Wohnung 550.000 €TG - Platz 28.500 €Einbauküche 1.500 €Gesamt: 580.000 €
