Kaufpreis 2.200.000 €
Zimmer 14
50825 Köln
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Haus ist geteilt in 4 Eigentumswohnungen die übereinander liegen. Teilungserklärung vom 11.10.2021 mit 4 einzelnen Grundbuchblättern. Es sind 3 Vollgeschoße mit ausgebauten DG sowie Kellergeschoss.Die Wohnung im DG ist gerade frisch und aufwändig saniert, aktuell frei stehend, genauso die darunter liegende Wohnung mit 96,7 m² Wohnfläche. Es besteht sehr viel Potenzial bei der Gestaltung der zwei oberen Etagen. Beide Wohnungen kann der neue Eigentümer einzeln nutzen oder evtl. die zusammenlegen. Natürlich die Option, neu vermieten garantiert sehr gute Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial.Das Haus wurde umfangsreich saniert in den Jahren 2015, 2016, 2020. Die Fassade wurde energetisch saniert, die Terrassen und Balkone erneuert, neue Dämmung Dachgeschoss sowie Kellerdecke, Holzfenster mit 3-fach Verglasung, einige Türen und Fensterbänke ausgetauscht, neue Gasheizung von 2016, Warmwasser über Durchlauferhitzer.Das Haus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage. Raumaufteilung Die Wohnungen haben sehr gute und optimale Grundrisse, alle Räume der Wohnungen sind vom Flur aus zugänglich. Die Bäder haben Fenster und Duschen. Alle Wohnungen haben je nach dem Terrassen, Balkone und zugeordnete Keller. Die EG-Wohnung hat das Sondernutzungsrecht am Garten mit einem Gartenhaus.
