Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 8
92637 Weiden i.d. OPf.
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Nebenkosten: 385 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier fühlt man sich gleich Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine traumhafte Süd-/West-Hanglage mit Blick ins Grüne. Sie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Auf ca. 176 m² Wohnfläche bietet sie reichlich Platz für die ganze Familie - inklusive einer separaten Einliegerwohnung.Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen. Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und eine herrliche Lage machen diese Doppelhaushälfte zu einem echten Familienidyll.Erdgeschoss:Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Ein windgeschützter, überdachter Eingangsbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC heißt Sie willkommen. Von hier gelangen Sie durch eine gläserne Rundbogentür in das Herzstück des Hauses - den offenen Wohn- und Essbereich.Die hochwertige Einbauküche (2018) ist idealerweise direkt an den Essbereich angeschlossen. Durch die großen Fenster öffnet sich der Raum nach Süden und Westen und lässt viel Licht herein. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt in Ess- und Wohnzimmer für behagliche Wärme.Besonderes Highlight: Der großzügige, überdachte Balkon mit elektrischer Markise und integriertem Grillkamin. Hier können Sie gesellige Sommerabende mit Freunden verbringen - und gleichzeitig die schöne Aussicht ins Grüne genießen. Dank direktem Zugang zur Garage ist auch das Holznachlegen für den Ofen praktisch gelöst.Obergeschoss:Von der zentralen Diele erreichen Sie das helle Hauptschlafzimmer mit Westbalkon sowie drei weitere Räume, die sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ein modernes Tageslichtbad mit großer Regendusche und Fußbodenheizung rundet das Obergeschoss ab. Der umlaufende Balkon auf Süd- und Westseite lädt zum Sonnenbaden und Genießen des Sonnenuntergangs ein.Untergeschoss - Einliegerwohnung:Die separate Wohnung mit eigenem Eingang - zusätzlich aber auch über das Treppenhaus erreichbar - bietet ein großes Wohn-/Esszimmer mit einem Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein mediterran gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche sowie eine kleine Diele mit Einbauschrank und eine praktische Abstellkammer - ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Arbeiten im Homeoffice oder zur Vermietung. Die ca. 40 m² große Terrasse mit Grillofen und überdachtem Bereich erweitert den Wohnkomfort ins Freie. Keller:Der Kellerbereich umfasst einen kombinierten Heiz-/Waschraum (Heizung aus 2018), einen großen Vorrats-/ Abstellraum, sowie einen weiteren Raum mit Ausgang in den Garten.Außenbereich:Der liebevoll angelegte Garten mit Nutzgarten bietet schattige Rückzugsorte und große Grünflächen - er ist eine grüne Oase. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Eine Garage mit elektrischem Tor und ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
