Kaufpreis 1.085.600 €
Zimmer 16
44141 Dortmund
Größe 423 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Was Sie und Ihre Mieter sich wünschen: LAGE und ANBINDUNGWas wir Ihnen anbieten: ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus ruhig und zentral in der Nähe des Westfalenparks mit super Anbindung zur B1 und an die öffentlichen Verkehrsmittel.Das 11-Parteienhausverfügt befindet sich in einer Parallelstraße zur Märkischen Straße, keine 5 Minuten Fußweg zur U-Bahnhaltestelle Märkische Straße. Der Westfalenparkeingang in der Baurat-Marx-Alle fußläufig in ca 3-4 Minuten zu erreichen.Alle Wohnungen sind zwischen 30m² und 54m² groß und bietet eine hervorragende Vermietbarkeit.Vier Wohnungen haben einen Balkon in sonniger Westausrichtung und das Haus verfügt über zwei Garagen, eine davon in Übergröße. Beide Garagen sind an Anwohner der Gegend vermietet, denn Garagen sind hier rar. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: EG li: 2 Zimmer EG Mi: 1-Raum ApartmentEG re: 1-Raum ApartmentI.OG li: 2 Zimmer mit Balkon I.OG Mi: 1-Raum ApartmentI.OG re: 1-Raum Apartment mit Balkon II.OG li: 2 Zimmer mit Balkon II.OG Mi: 1-Raum Apartment II.OG re: 1-Raum Apartment mit Balkon DG li: 2 Zimmer DG re: 2 ZimmerIST Miete:Mieteinnahmen pro Monat: 4.587,72 €Mieteinnahmen pro Jahr: 55.052,64 € Die Miete pro Monat teilt sich wie folgt auf:4.312,72 € Wohnungsmieten180,00 € Garagenmiete95,00 € für zwei vermiete KüchenDer Zustand der Wohnungen ist ordentlich - es wurde nach Mieterwechseln meist renoviert bzw. folgende Arbeiten/Sanierungen zusätzlich vorgenommen:EG rechts: im Jahr 2024 wurde die Wohnung komplett neu tapeziert und gestrichen, der Bodenbelag im Wohn- Schlafraum erneuert und neue Lichtschalter installiert. Die hellen Küchenfliesen in moderner Größe und anthrazitfarbenem Bodenfliesen wurden 2012 erneuert.EG links: im Jahr 2020 neuer Bodenbelag, neue Tapete, Austausch aller Schalter/Steckdosen, moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Gefrier-Kühl-Kombination2. OG links: im Jahr 2022 Erneuerung Strom inkl. aller Schalter/Steckdosen und neue Heizkörper, neuer Bodenbelag und Tapete, neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche und modernen grauen Fliesen.DG links: im Jahr 2020 wurde das Badezimmer erneute mit bodentiefer Dusche inkl. Glasduschwand, in den Wohnräumen & Flur heller Laminatfußboden gelegt, der Strom in der Wohnung wurde neu gemacht inkl. aller Lichtschalter und Steckdosen.Bei der Wohnfläche von ca. 423 m² ist zu beachten, dass es sich hierbei um die vermietbare Fläche handelt und bei der Dachgeschosswohnung links 50 m² Bodenfläche zugrunde gelegt wurde. Bei der Dachgeschosswohnung rechts würde unter Berücksichtigung der Bodenfläche noch weitere ca. 10-15m² an Fläche hinzukommen, so dass dann die vermietbare Fläche rund 440m² betragen würde.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Machen Sie sich ein persönliches Bild von dieser interessanten Anlageimmobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
