Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 7
31246 Ilsede
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1832
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068616 Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 640 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem Fachwerkhaus (Hausnr. 27, Baujahr 1832) sowie einem Anbau (Hausnr. 25, Baujahr 1955) mit separater Gewerbefläche.Der Anbau verfügt über ca. 160 m² Gesamtfläche, davon rund 70 m² Laden- bzw. Gewerbefläche mit eigenem Badezimmer. Die Elektrik wurde hier bereits vor ca. 20 Jahren erneuert. Das historische Fachwerkhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 143 m² (79 m² Obergeschoss, 64 m² Erdgeschoss) sowie zusätzlich rund 70 m² Ausbaureserve. Die Fenster (Holz, 2-fach verglast) stammen aus dem Jahr 1993. Ein Denkmalschutz besteht nicht, sodass Sanierungs- und Umbauarbeiten flexibel geplant werden können.Zur Ausstattung zählen ein neu installierter Kamin, eine Standardküche, eine Gaszentralheizung (Bj. 2005, Brenner erneuert 2020), eine große Garage sowie eine Werkstatt. Zudem ist ein Aufzug vorhanden, der auch für die Rollstuhlnutzung geeignet ist.Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die vorhandene Gewerbeeinheit eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für einen Werkstattbetrieb oder ein kleines Geschäft. Durch die vorhandenen Zugänge zwischen Hausnr. 25 und Hausnr. 27 können beide Gebäude flexibel genutzt oder miteinander verbunden werden.
