Warmmiete 1.250 €
Zimmer 2
78050 Villingen-Schwenningen
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 990 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im beliebten Villinger-Wohngebiet „Welvert“ befindet sich diese wunderschöne, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in einem ruhigen, familiären 7-Familienhaus. Das erst 2012 erbaute, sehr gepflegte Wohnhaus (Energieeffizienz B) ist überwiegend Eigentümergenutzt und bietet daher besonderen, gehobenen Wohnkomfort: elektrische Rollläden an allen Fenstern, welche selbstverständlich 3-fach-verglast und daher besonders schall- und wärmeisolierend sind, Fußbodenheizung in jedem Raum, sämtliche Böden sind gefliest, die Räume barrierefrei begehbar. Zur Wohnung gehört selbstverständlich eine eigene Garage samt angrenzendem weiteren Abstellraum. Der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls im Erdgeschoss gelegen und gut erreichbar. Aktuell ist die Wohnung altersgerecht eingerichtet. Der Schnitt der Wohnung ist sehr gut aufgeteilt, sodass insbesondere wenig Raum durch den Flur verloren geht. Hierdurch gewinnt auch das Tageslicht-Bad an Fläche: auf über 10qm befindet sich eine barrierefreie Dusche, ein Urinal, sowie eine Toilette (mit abnehmbaren) erhöhten Toilettensitz und Griff. Vom Flur aus gelangt man auch direkt in die bereits mit passenden Regalen ausgestattete Abstellkammer sowie das Schlafzimmer. Auch dieses hat eine großzügige Fläche und punktet daneben mit einer Fenstertür, welche direkt auf die sonnige Terrasse führt – man kann daher den Tag mit einem Blick ins Grüne beginnen. Im Herzen der Wohnung auf fast 40qm befindet sich das Wohnesszimmer mit Einbauküche. Dieses ist zur nach Süden gerichteten Terrasse hin bodentief verglast und erlaubt einem das herrliche Gefühl von Natur umgeben zu sein - trotz urbaner Lage. Ein weiteres Highlight ist die 36qm große Terrasse, welche von der Straße nicht einsehbar ist und die daran angrenzende Gartenfläche, welche viel Platz zur Gestaltung bietet. Dort kann man voller Entspannung seine Freizeit verbringen und einfach seine Seele baumeln lassen. Die Kaltmiete beträgt 990 EUR. Hinzu kommen 70 EUR für den Garagenstellplatz, sowie überschaubare 260 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Hierin sind 120 EUR für die Heizung bereits enthalten. Lage Das Objekt liegt im idyllischen Wohngebiet „Welvert“. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Lebensmittel (Netto, ca. 5 min), Bäcker (5min) und Ärzte (5min). In wenigen Gehminuten ist zudem eine Bushaltestelle der Linie 6 erreichbar, welche das Welvert mit der Altstadt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten verbindet. Das „Zieglersche“ Seniorenzentrum ist ebenfalls in 5 Gehminuten erreichbar. Dieses hat ein breites Angebot an offenen Mittagstischen sowie Tagespflege. Selbstverständlich wird die Wohnung nicht nur für Senioren angeboten.
