Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 6
37124 Rosdorf
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Neubau Doppelhaushälfte in Top Lage (3. Haus vor dem Wendehammer) im Neubaugebiet Mergelelgrube direkt in Rosdorf von privat - provisionsfrei. Südausrichtung, Weitblick, ruhige Top Lage. Verkauf wegen Änderung der familiären und beruflichen Verhältnisse. Da das Haus für die Eigennutzung gebaut wurde, möchte ich insbesondere auf die hochwertigen Materialien hinweisen und die gehobene Ausstattung, was Dämmung und Bausubstanz angeht. - Außenwandstein Lücking W8 40cm Wanddicke Hochloch Tonziegel kombiniert mit Silikat Außenputz - Regendichtes Unterdach als Aufsparrendämmung Holzfaser Pavatex Isolair 35mm Top Schallschutz - Wienerberger Tondachziegel (kein Betondachstein) - Buderus Logatherm Fußbodenheizung - Neueste Generation LG ThermaV A+++! Wärmepumpe 9kW - 3-fach Verglasung mit Argon-Edelgas Füllung - Aluminium Rolläden (kein Kunststoff) - Aluminium Hauseingangstür, Nebentür, vollgedämmt (kein Kunststoff) - Schwere Innentüren mit erhöhtem Schallschutz vom deutschen Markenhersteller HUGA - Terrasse über Hebe-Schiebetür 3m Breite. - Dachdämmung 20cm Mineralwolle (nicht brennbar) + 3,5cm Isolair Holzfaser Aufsparrendämmung, dadurch Top isoliert und Top Schallschutz - TECE Vorwandelemente in Badezimmern vormontiert - Eiche massiv Fensterbänke Innen - Granit Fensterbänke außen (kein Aluminium) - Dachraum ausgebaut - volle Treppe bis ins Dach - Innentreppe Buche massiv matt-dunkelgrau lackiert - Haustrennwand 35cm Schallschutzziegel+ 2cm Steinwolle - Alle Innenwände 20cm massiv gemauert – Top Schallschutz, Top Wärmespeicherung oder Kältespeicherung im Sommer, keine Trockenbauwände - Vorbereitung PV Das Haus ist im KFW40 Standard gebaut (Primärenergiebedarf 29,8kWh/m²a), verfügt über 6 ½ Zimmer. Wohn-Essbereich mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, WC mit Dusche und Abstellraum. Es befinden sich im Erdgeschoss das WC, der Wohn-Essbereich mit Küche, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich Badezimmer sowie 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide und ein kleines Arbeitszimmer. Über die vollwertige Treppe befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer, welche bei insgesamt 45qm Bodenfläche offiziell nur rund 14qm Wohnfläche ausweisen, welche in die 142qm Wohnfläche nicht eingerechnet ist, diese beiden Zimmer im Dachraum, kommen flächenmäßig zu den 142qm dazu. (Dachschräge mit 30cm Drempel. ) Es wird aktuell angeboten inkl. Heizungsanlage (Luft Wasser Split Wärmepumpe, neuestes Generation A+++), Elektrik, Glasfaseranschluss, Wasser, Strom. Es fehlen noch die Fußböden im Wohn-Essbereich und im Obergeschoss, die Wandbeläge und die Badezimmer, welche nicht im Preis inbegriffen sind. Die Bodenbeläge, sowie die kompletten Badezimmer Arbeiten können auf Verhandlungsbasis kurzfristig ausgeführt werden. Der Käufer hat also bei der Wahl der Badezimmerausstattung, sowie der Wand und Bodenbeläge alle Gestaltungsmöglichkeiten und die Fertigstellung zum Erstbezug kann innerhalb von 8-10 Wochen erfolgen. Kompletter Wärmeschutznachweis und Statik natürlich vorhanden, ebenso Bilder von Bauabschnitten, Ausführungsdetails. Bitte keine Anfragen oder Besichtigungswünsche bei unrealistischen Preisvorstellungen!
