Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 2
90547 Stein
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNGDiese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses in Stein. Mit ca. 52 m² Wohnfläche und zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sie sich ideal für junge Paare oder Alleinstehende, die eine gemütliche und helle Wohnung in ruhiger Lage suchen.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Loggia bildet den Mittelpunkt dieser Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Im Wohnzimmer wurde ein moderner Vinylboden verlegt, während das Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet ist. Küche und Badezimmer sind mit Fliesen versehen.Das Badezimmer wurde 2011 modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Doppelt verglaste Fenster aus dem Baujahr sorgen für ein angenehmes Wohnklima.WOHNKOMFORT UND DETAILSBesonderen Komfort bietet das Schlafzimmer mit elektronischen Rollos. Zusätzlich steht ein ausgebauter und isolierter Dachboden mit ca. 30 m² und zwei Fenstern zur Verfügung. Mit einer Stehhöhe von 1,60 m eignet er sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum. Für die Nutzung dieses Bereichs fällt eine jährliche Miete in Höhe von 180 € an.Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Zur Immobilie gehört ein Duplexstellplatz, zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.FINANZIELLE DETAILSDas monatliche Hausgeld beträgt 274 €. Hinzu kommen 52 € für den Duplexstellplatz sowie optional 49 € für die Tiefgarage, sodass sich eine Gesamtsumme von 375 € ergibt. Umlagefähig sind 146,43 €, nicht umlagefähig 126,60 € (davon 46,67 € Rücklagenzuführung). Der anteilige Stand der Rücklagen beträgt zum 31.12.2024 ca. 4.753,10 €.
