Kaufpreis 860.000 €
Zimmer 3
22395 Hamburg
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gehobenen 4-Parteien-Haus aus 2018 mit ca. 99 m² Wohnfläche. Das offene Wohn- und Esskonzept, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein Duschbad und eine praktische Abstellkammer sorgen für modernen Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch Nobilia-Einbauküche, Terrasse mit direktem Zugang zum eingefriedeten Garten, großen Kellerraum (ca. 14 m²) und weitere Gemeinschaftsräume. Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, Fußbodenheizung und moderner Design-Vinylbelag sorgen für Helligkeit und Wohlbefinden. Das Gebäude erfüllt den KfW 55-Standard (A+) und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet für 1.900 € Kaltmiete/Monat und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch für Selbstnutzer. Ein Aufzug ist vorhanden, das Hausgeld beträgt aktuell 400 €/Monat inklusive Rücklagen. Highlights auf einen Blick: Hochwertiges 4-Parteien-Haus (2018) Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten Offenes Wohn-/Esskonzept 2 Schlafzimmer, Wannenbad + Duschbad, Gäste-WC Nobilia-Einbauküche, Kellerraum ca. 14 m² Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien Fußbodenheizung & moderner Design-Vinylbelag KfW 55, A+ Energieeffizienz mit Luftwärmepumpe Aufzug vorhanden Aktuell vermietet: 1.900 €/Monat, jährliche NKM von 22.800 € sowie 23.400 € ab Januar 2026. Lage: Fußläufig zum AEZ, S-Bahn Poppenbüttel, Schulen und Saseler Markt; gute Anbindung an Flughafen und Innenstadt; grüne Umgebung mit Alster & Saselbek. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für diese wirklich außergewöhnliche Wohnung in zentraler Lage.
