Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 7
34414 Warburg
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr ca. 1956 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in citynaher Lage und vereint Wohnen, Arbeiten und viel Platz für individuelle Ideen unter einem Dach. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 189 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 143 m², was sie sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder Investoren interessant macht. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, während die ruhige Umgebung gleichzeitig ein angenehmes Wohnen ermöglicht.Das Obergeschoss beherbergt den großzügigen Wohnbereich. Hier befindet sich ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und einem überdachten Balkon, von dem aus man einen schönen Blick in den großen Garten genießen kann. Die geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Mehrere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC komplettieren den Wohnkomfort.Im Dachgeschoss steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro eignet. Die sichtbaren Holzbalken sorgen hier für eine gemütliche Atmosphäre und eröffnen gleichzeitig weitere Ausbaureserven.Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit separatem WC. Dank der großzügigen Fensterfront eignet sich dieser Bereich ideal für ein Ladenlokal, eine Praxis, Büroräume oder eine Werkstatt. Ein direkter Straßenzugang macht den gewerblichen Bereich optimal nutzbar und bietet vielfältige Möglichkeiten.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und eigene Gestaltungsideen bietet. Hier können Sie in Ruhe entspannen, während Kinder ausreichend Raum zum Spielen finden. Die Terrasse eignet sich perfekt für gemütliche Grillabende oder gesellige Stunden im Freien.Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit Platz für zwei PKW, sodass Ihre Fahrzeuge geschützt untergebracht sind.Der große Keller bietet jede Menge Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche - hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.Die Raumaufteilung der Immobilie ist durchdacht und vielseitig:Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbefläche, der Zugang zur Garage und Nebenräume. Das Obergeschoss bietet den kompletten Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, separatem WC, Schlafzimmern und weiteren Zimmern. Im Dachgeschoss steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, während der Keller umfangreichen Stauraum sowie eine Werkstatt bereithält.Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Gewerbemöglichkeiten und einen wunderschönen Außenbereich. Mit etwas Modernisierung können Sie hier Ihr persönliches Traumobjekt schaffen - sei es als Mehrgenerationenhaus, kombinierter Wohn- und Arbeitsort oder als attraktive Kapitalanlage. Dank der citynahen Lage, des großen Gartens und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet diese Immobilie nahezu grenzenlose Perspektiven.
