Kaufpreis 510.000 €
Zimmer 8
58119 Hagen
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
MAKLERANFRAGEN NICHT ERWÜNSCHT. Durch einen beruflichen Umzug verkaufen wir schweren Herzens unser Traumhaus in bester Lage von Hohenlimburg -Reh. Das Haus ist zentral gelegen, trotzdem sehr ruhig und freistehend ohne direkten Nachbarn. Es gibt alles was eine Familie, eine Großfamilie oder ein Pärchen die noch zusätzliche Mieteinnahme akquirieren möchten, braucht. Die Photovoltaikanlage und ein eigener Brunnen bedient eine nachhaltige und autarke Lebensweise. Die rund 184 m² sind reine Wohnfläche und verteilen sich auf die zwei Hauptgeschosse. Ein voll ausgebauter Keller, sowie der riesige gedämmte Dachboden mit Stromversorgung, eine extra lange und unterkellerte Garage erhöhen die Nutzfläche auf 330 m2. Die Küche ist von einem Tischler mit Eichenschränken, sowie einer Eichenarbeitsplatte ausgestattet worden, mit hochwertigen Miele-Geräten bestückt und nach Absprache im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist 2015 teilmodernisiert worden, die technische Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche. Die obere Etage wurde erneut 2021 renoviert. Die 2021 installierte PV-Anlage mit ca. 10 kWp, Batteriespeicher (ca. 9 kWh), Wallbox und vorbereitetem Glasfaseranschluss ermöglichen nachhaltiges Wohnen und E-Mobilität. Die vorhandene Ölzentralheizung ist voll funktionsfähig, aber älteren Baujahrs. Besonderes Augenmerk verdienen die Außenanlagen: Ein vollständig eingewachsener Garten mit eigener Brunnenversorgung, großer Obst- und Beerenstrauchbestand, Feuerstelle mit Talblick und Abendsonne schafft eine echte Wohlfühlatmosphäre. Die großzügige Doppelgarage hat zwei Gruben. Unter dem hinteren Teil befindet sich der Werkkeller mit zwei Räumen, ideal für Hobbys und Lagerbedarf. Als Zwei- oder Mehrfamilienhaus nutzbar! Möglichkeit zur Abtrennung einer 5 Zimmer-Wohnung mit großen Garten, einer 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon als Einliegerwohnung im oberen Teil der Immobilie sowie ein 1-Appartment mit eigenem Bad. Auch sehr gut als Home Office nutzbar! ________________________________________ Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familiären Wohngebiet. Grundschule und Supermarkt sind fußläufig erreichbar (5–7 Minuten), die Bushaltestelle ist 50m entfernt. Die Autobahnauffahrt (A46) ist in unter 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Gymnasium Hohenlimburg ist per Bus gut erreichbar, fußläufig etwa 30 Minuten entfernt. Penny, Getränkemarkt und McDonalds sind in fußlaufnähe. Highlights im Überblick: • Wohnfläche: 184 m² • Grundstück: 575 m² • Baujahr: 1962 • Renovierung: 2015, 2021 • Zimmer: 8,5 + großer Balkon und Terrasse • Küchen/Bäder/WC: 2 Küchen, 4 Bäder, 5 Toiletten • Küche: Tischlerküche inkl. Miele-Geräten Übernahme nach Absprache möglich • Technik: - PV-Anlage (2021: 35.000,- €) mit ca. 10 kWp - Speicher ca. 9 kW - Einspeisevergütung 8,2 Cent/kWh - Wallbox für E-Auto - Glasfaser liegt an - Ölzentralheizung (4.500 l) • Fenster: Holzfenster – optisch hochwertig, weniger dämmstark • lange Garage ( l-Form: 9,7 x 2,6 + 2,7 x 1,5 m) mit zwei Ebenen (mit Autogrube und Werkkeller unterhalb, 20 qm) darunter • 2 Stellplätze direkt vor dem Haus • Keller: vollunterkellert mit Vorratsraum, Hobbyraum, großem Lagerraum, Badezimmer und WC (Sauna Einbau sehr gut möglich) • Dach: Frankfurter Pfanne, gebaut für die Ewigkeit • Dachboden -gedämmt: riesige Staufläche über gesamte Wohnebene • Garten: - Ein Sonnenparadies zu jeder Jahreszeit, sowie Sonne zu jeder Tageszeit - vollständig eingewachsen & nicht einsehbar - Sonnenuntergänge an der eigenen Feuerschalenplatz - eigener Brunnen zur Gartenbewässerung - Blick ins Grüne und Weite Die erste Besichtigung ist am kommenden Wochenende 03.Oktober.- 05.Oktober.25 oder nach Absprache möglich. Verfügbar nach Absprache
