Warmmiete 1.270 €
Zimmer 3
90562 Heroldsberg
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.090 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr schöne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer Wohnung in bester Lage in Heroldsberg. Die helle, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/DG eines sehr ruhigen und familiären 3-Familienhauses, das in einem reinen Wohngebiet liegt. Das gesamte Haus, wurde 2010/2011 komplett saniert und dabei die Wohnung erstmals neu ausgebaut. Die Gesamtfläche von 94 qm (aufgrund der allgemeinen Rechnung der Dachschrägen 84 qm) wurde sehr gut genutzt und ermöglicht neben einem großem Bad mit Wanne, 2 großen Fenstern und Platz für eine Waschmaschine, eine großzügige Küche (11,5 qm), ein ca. 25 qm großes Wohnzimmer, ein 17 qm großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, z.B. als Esszimmer oder Büro, mit 17 qm. Eine geräumige Diele ist ebenso vorhanden wie kleinere Einbauschränke. Ein großer Balkon mit tollem Ausblick nach Westen (Sonne ab Mittag sowie Abendsonne) ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus begehbar. Der Boden ist in Küche, Teilen der Diele und Bad mit hochwertigen Fließen belegt. Schlafzimmer, Wohnzimmer und das dritte Zimmer sind mit Buche-Laminat ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, ebenso die Warmwasserversorgung. Die Nebenkosten halten sich aufgrund der modernen Isolierung von Dach und Fenstern sowie bedingt durch die Lage im 3-Familienhaus erfreulich gering. Sie sind verbrauchsabhängig im Bezug auf Warm- und Kaltwasser sowie Heizung und damit abhängig von den künftigen Mietern. Für die vergangenen Jahre beliefen sich sämtliche Nebenkosten auf 180,- € monatlich. Zur Wohnung gehört ein eigener, ebenfalls in 2011 neu ausgebauter Dachboden, der trocken, isoliert, sauber, beleuchtet und direkt aus der Wohnung zugänglich ist. Ein eigener zusätzlicher Abstellraum, der sich ebenerdig Außen direkt am Gebäude befindet kann auf Wunsch zusätzlich zur Wohnung mit angemietet werden. In dem trockenen, sauberen und abschließbaren Raum können bei Bedarf beispielsweise Fahrrad, Winterreifen etc. untergebracht werden. LAGE: Die Wohnung befindet sich im westlich gelegenen Teil von Heroldsberg. Es handelt sich um eine reine Wohngegend, in der sowohl Mehrfamilienhäuser wie auch Einfamilienhäuser zu finden sind. Die Wohnung liegt sehr ruhig an einer kleinen Nebenstrasse in einer 30er Zone. Der Wald und die umliegenden Wiesen grenzen auf einer Seite direkt an die Siedlung an und laden zum Spazieren gehen und Laufen ein. Die Infrastruktur ist sehr gut. Die Haltestelle der Gräfenberg-Bahn ist in wenigen Minuten fußläufig problemlos erreichbar, jedoch nicht in hörbarer Reichweite. Kindergärten und Schulen befinden sich in geringer Entfernung. Ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Rewe, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Friseure, Fitness-Studio usw.) sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Das sehr beliebte und vor kurzem neu renovierte Freibad ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Heroldsberg liegt etwa 7,5 Km nördlich von Nürnberg. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung (Gräfenberg-Bahn nach Nürnberg Nordostbahnhof ca. 10 Min sowie die direkte Verbindung nach Erlangen mit dem Bus) ist Heroldsberg die optimale Symbiose aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder Motorrad die wunderschöne fränkische Schweiz.
