Kaufpreis 680.000 €
14109 Berlin
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit in der begehrten Lage von Berlin-Wannsee, einer der renommiertesten Wohnadressen der Hauptstadt. Auf einem ca. 450?m² großen Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges Altbaugebäude mit einer aktuellen Wohnfläche von rund 150?m². Der bauliche Zustand der Bestandsimmobilie ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Aufgrund des Gebäudealters, des erheblichen Modernisierungsstaus und der bestehenden Struktur erscheint ein wirtschaftlicher Neubau in den meisten Fällen als die vorzugswürdige Option.Das Grundstück eignet sich daher in erster Linie als Entwicklungsfläche für hochwertigen Wohnraum gemäß §?34 BauGB. In einem Umfeld, das geprägt ist von repräsentativen Villen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Gärten, bietet es ein hohes Maß an Potenzial - sei es für den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses oder, vorbehaltlich der planungsrechtlichen Prüfung, für die Errichtung eines kleineren Mehrfamilienhauses. Das Bestandsgebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, sodass eine individuelle Neubauplanung kurzfristig umgesetzt werden kann. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihren homogenen, ruhigen und grünen Charakter und liegt in fußläufiger Entfernung zur Königstraße, dem infrastrukturellen Zentrum Wannsees.Auch die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Der S-Bahnhof Wannsee, nur etwa zwei Kilometer entfernt, bietet direkte Verbindungen nach Berlin-Mitte und Potsdam. Über die AVUS (A115) ist die Berliner Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Havel, zur Pfaueninsel, zum Düppeler Forst und zu zahlreichen Wassersportvereinen sorgt zudem für ein außergewöhnliches Maß an Naherholung und Lebensqualität.Dank der hervorragenden Lage und der kleinteiligen Nachbarbebauung eignet sich die Liegenschaft besonders für Projektentwickler mit Fokus auf exklusive Wohnkonzepte im Villen- oder gehobenen Mehrfamiliensegment. Ebenso ist sie für Privatinvestoren interessant, die ein eigenes Neubauvorhaben in exzellenter Mikrolage realisieren möchten. Die bestehenden Mietverhältnisse können auf Wunsch gesondert geprüft werden; eine Übergabe kann mietfrei oder teilweise vermietet erfolgen - abhängig von Absprache und Zielsetzung der Käuferseite.
