Kaufpreis 45.000 €
Zimmer 10
06369 Südliches Anhalt
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf dem weitläufigen Grundstück in der Köthener Straße in Reinsdorf befindet sich ein kleines, charmantes Immobilienensemble mit insgesamt drei Wohneinheiten, das eine gelungene Mischung aus Bestandsvermietung und Entwicklungspotenzial darstellt.Straßenseitig prägen zwei Häuser in Reihenhausbauweise das Bild. Sie sind solide errichtet und verfügen jeweils über eigene Zugänge sowie über eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Eines der beiden Reihenhäuser ist aktuell leerstehend und wartet auf eine umfassende Renovierung. Nach entsprechender Modernisierung bietet es sich sowohl zur Eigennutzung - beispielsweise für junge Familien oder Paare - als auch zur Vermietung an, wodurch die Immobilie zu einer zusätzlichen Einnahmequelle wird. Das zweite Reihenhaus ist bereits vermietet und sorgt damit für laufende Mieterträge.In zweiter Reihe, abgeschirmt von der Straße und dadurch besonders ruhig gelegen, steht ein freistehendes Einfamilienhaus. Auch dieses ist vermietet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die bestehende Mietstruktur schafft somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf Bestandsmieten setzen, während gleichzeitig die Option auf Ausbau und Wertsteigerung durch die Sanierung des leerstehenden Reihenhauses besteht.Die Ausstattung aller Einheiten ist einfach gehalten. Die Beheizung erfolgt derzeit über Ofenheizungen, was einen gewissen Modernisierungsbedarf mit sich bringt, aber zugleich Gestaltungsspielräume für individuelle Sanierungskonzepte eröffnet.Ein besonderes Plus des Anwesens ist das großzügige Grundstück, das viel Freiraum bietet. Der weitläufige Gartenbereich wird aktuell von den Mietern genutzt und gepflegt, wodurch eine lebendige und gemeinschaftliche Atmosphäre entsteht. Für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten, das Außenareal zu gestalten oder zu genießen. Zudem besteht die Möglichkeit, Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück abzustellen - ein praktischer Vorteil in ruhiger Wohnlage.Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als vielseitiges Angebot: ein Ensemble mit zwei vermieteten Einheiten und einer frei verfügbaren, entwicklungsfähigen Immobilie. Damit eignet es sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die Wert auf Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial legen, wie auch für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig von den Vorteilen der Vermietung profitieren möchten.
