Kaufpreis 72.000 €
Zimmer 3
37217 Witzenhausen
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer das Besondere sucht, findet es hier: In traumhafter Lage am Waldrand von Ziegenhagen wartet dieses renovierungsbedürftige Fachwerkhaus mit all seinen Vorzügen darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Das großzügige Grundstück mit rund 1.000 m2 ist eine grüne Oase für Naturliebhaber. Ein nahegelegener Bach, eine gepflegte Außenanlage und viel Platz für Gartenfreunde schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Ruhe und Erholung garantiert. Das Wohnhaus ist über zwei Etagen angelegt und überzeugt durch eine klassische Aufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, das für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Des Weiteren sind Außenrollläden im Erdgeschoss vorhanden, die als Sonnen-, Sicht-, Wärme- und Kälteschutz gleichermaßen gute Dienste leisten.Die Küche mit angrenzender Speisekammer bietet kurze Wege und ausreichend Stauraum. Ein älteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein Flur sowie der direkte Zugang zur Terrasse runden diese Ebene ab – perfekt, um das Wohnen nach draußen zu verlängern.Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Von hier aus genießen Sie den Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt zusätzlich für Komfort.Der Kellerbereich bietet mit insgesamt rund 54 m2 reichlich Nutzfläche. Neben einem Kellerraum gibt es einen Heizungs- und Waschraum, sowie einen separaten Tankraum. Ein zusätzliches WC ist ebenfalls im Kellerraum vorhanden. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage von ca. 24 m2 sowie ein Carport.Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, weist aber Renovierungsbedarf auf, der Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2017 und ist damit vergleichsweise modern. Die Fenster wurden 2009 und teilweise 2012 erneuert, die Haustür ebenfalls 2009. Modernisierungen, wie z.B. die Elektrik oder Pflasterflächen, sind empfehlenswert.Direkt gegenüber vom Wohnhaus gibt es einen Spielplatz am Bachlauf und das Dorfgemeinschaftshaus – ideal für Familien und alle, die sich in eine gute Dorfgemeinschaft einfügen möchten. Durch die idyllische Waldrandlage genießen Sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität, fernab vom Lärm der Stadt, und haben dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.Dieses Haus verbindet den Charme eines traditionellen Fachwerkhauses mit einer traumhaften Grundstückslage. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail verwandeln Sie es in Ihr ganz persönliches Wohlfühlheim.
