Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 13
45139 Essen
Größe 331 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068854 In ruhiger und gepflegter Lage von Essen-Frillendorf präsentiert sich dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 auf einem ca. 276 m² großen Grundstück. Offiziell umfasst das Haus 8 Wohneinheiten; die beiden Erdgeschosswohnungen wurden zu einer großzügigen, lichtdurchfluteten 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 86 m² zusammengelegt, die über einen direkten Zugang in den Garten verfügt.Besonders attraktiv für Eigennutzer: Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite steht aktuell leer. Sie bietet die Möglichkeit, entweder neu vermietet zu werden oder Ihr Eigenheim zu erweitern - beispielsweise durch Zusammenlegung mit der Erdgeschosswohnung - und so eine noch größere, individuelle Wohneinheit zu schaffen.Die sechs weiteren Wohnungen bieten zusammen rund 245 m² Wohnfläche und sind überwiegend vermietet, sodass das Gebäude insgesamt ca. 331 m² Wohnfläche umfasst.Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.960 €. Nach Neuvermietung der freien Einheiten und eventuellen Mietanpassungen ist eine Steigerung auf etwa 27.100 € realistisch. Geheizt wird über eine moderne Ölzentralheizung, die 2018 erneuert wurde.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Essener Innenstadt sind schnell erreichbar, was die attraktive Lage zusätzlich unterstreicht.Diese Kombination aus einer eigennutzungsfreundlichen 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten im 1. Obergeschoss sowie laufenden Mieteinnahmen und weiterem Vermietungspotenzial macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnen und Rendite perfekt miteinander verbinden möchten.
