Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 3
97828 Marktheidenfeld
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Gewerbeeinheit im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet nicht nur großzügige Büroflächen, sondern auch ein beeindruckendes Potenzial zur Umnutzung als attraktive Wohnung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 105,60?m² stehen derzeit zwei große, lichtdurchflutete Büroräume, ein weiterer kleinerer Raum, eine Teeküche sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Grundriss ist offen und flexibel gestaltet - ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung als Wohneinheit.Ein echtes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die sowohl als Rückzugsort im Arbeitsalltag als auch als erweitertes Wohnzimmer im Falle einer Wohnnutzung viel Lebensqualität verspricht. Die besondere Lage im obersten Geschoss sorgt für Ruhe und ein angenehmes, luftiges Wohngefühl.Die Umwandlung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch eine Änderung der bestehenden Teilungserklärung. Dies eröffnet insbesondere Eigennutzern oder Kapitalanlegern mit Weitblick spannende Perspektiven - sei es zur Schaffung individuellen Wohnraums oder zur Erweiterung des eigenen Immobilienportfolios um eine flexibel nutzbare Einheit.Ein zur Einheit gehörender Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und bietet zusätzlichen Komfort in dieser Lage. Die zentrale Anbindung sowie die gute Erreichbarkeit machen das Objekt auch aus infrastruktureller Sicht besonders attraktiv.Ob als moderne Büroeinheit oder als individuell gestaltbare Wohnung - diese Immobilie vereint Nutzungsvielfalt mit Lagequalität und bietet eine seltene Gelegenheit zur flexiblen Gestaltung.Die Gas-Etagenheizung wurde 2022 komplett erneuert.
