Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
48599 Gronau (Westf.)
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Erste EindruckDiese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 und wurde im Jahr 2022 umfangreich umgebaut. Dabei wurde der gesamte Spitzboden hochwertig zu Wohnraum ausgebaut, sodass heute eine moderne und komfortable Wohnfläche von ca. 111 m² zur Verfügung steht. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Gronau, die eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr bietet. Ein PKW-Stellplatz im Hofbereich gehört ebenfalls zur Wohnung.Das monatliche Hausgeld beträgt 430,67 €.RaumaufteilungDachgeschoss:* Eingangsbereich* Treppe zum Spitzboden* Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche* Zugang zum BalkonSpitzboden:* Flur* Zwei Schlafzimmer* Büro / Arbeitszimmer* Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCAusstattung und KomfortDie Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss und helle Räumlichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Im Spitzboden sorgen die Schlafräume und das Büro für ausreichend Platz für Familie, Arbeiten im Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und bietet allen Komfort für den täglichen Bedarf.Renovierung und ModernisierungIm Jahr 2022 wurde der gesamte Spitzboden hochwertig ausgebaut und als vollwertige Wohnfläche integriert. Damit erhielt die Wohnung nicht nur eine deutliche Vergrößerung, sondern auch eine moderne Raumaufteilung. Weitere Modernisierungen erfolgten in diesem Zuge, wodurch die Wohnung insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand ist.Garten und Aussenanlagen - AussenbereichDas Mehrfamilienhaus ist von einer gepflegten Außenanlage umgeben. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Hofbereich, der eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet. Der Balkon ermöglicht erholsame Stunden im Freien.EnergieeffizienzDas Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1973. Durch den Ausbau des Spitzbodens und die Modernisierungen wurden energetische Verbesserungen umgesetzt.RenditechanceDie Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit ihrer modernen Ausstattung, großzügigen Wohnfläche und attraktiven Lage in Gronau bietet sie ein solides Mietpotenzial. Die Wohnung ist auch für Investoren interessant und bietet gute Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage. und somit interessante Renditechancen.FazitDiese Eigentumswohnung vereint den Charme eines Hauses mit der Praktikabilität einer Wohnung. Der durchdachte Grundriss über zwei Ebenen, der moderne Ausbau des Spitzbodens, der Balkon und der eigene Stellplatz machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen schätzen, als auch für Investoren, die eine wertstabile Kapitalanlage suchen.
