Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
91438 Bad Windsheim
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das individuelle Architekten-Einfamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise erstellt und mit einem eingeschossigen Büroanbau versehen. Es erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss, das Erdgeschoss verlängert sich durch einen Flügel in den Garten, der als Kinderbereich genutzt wurde. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 148 m² (Terrasse und Balkon nicht eingerechnet) und ca. 70 m² Fläche im Büoranbau zur Verfügung. Aufgrund der Gegebenheiten gibt es für die Nutzung verschiedene Optionen. Das Haus könnte weiterhin zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Man könnte es durch die Umgestaltung des Büros zur Einliegerwohnung aber auch als Mehrgenerationenhaus bewohnen. Das Haus ist teilunterkellert. Seit der Erstellung haben keine Sanierungen stattgefunden, daher ist eine umfassende Kernsanierung (u.a. Fenster, Fassade, Dach, Keller, komplette Haustechnik, Böden, Bäder, Außenanlagen) notwendig. Den Eingang bildet eine geräumige Eingangsdiele mit Gäste-WC und Garderobe. Von hier aus sind die große Küche, an die ein Hauswirtschaftsraum grenzt, und der ansprechend gestaltete Wohn-/Essbereich erreichbar. Vor dem Wohnbereich befindet sich ein Wintergarten. Der hintere Flügel besteht aus dem Durchgangszimmer, zwei Kinderzimmern, deren Fenster einen schönen Blick in den Garten bieten, und einem Duschbad. Dieser Teil des Hauses ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe begehbar. Hier stehen Schlafzimmer mit Tageslichtbad und ein kleines Zimmer zur Verfügung. Das restliche Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Anbau wurde als Architektenbüro genutzt und besteht aus einem großen, hellen Zeichenzimmer, einem kleinen Empfang sowie zwei separaten Büroräumen. Der Bürotrakt ist unterkellert und über einen separaten Eingang begehbar. Zudem ist er innerhalb des Hauses durch eine Tür mit dem Wohnbereich verbunden. Vom Zeichenzimmer besteht ein direkter Kellerzugang über eine Wendeltreppe. Im Keller sind größere Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Das weitläufige, nahezu uneinsehbare Grundstück hat einen rechteckigen Zuschnitt und umfasst 1.128 m².
