Kaufpreis 860.000 €
Zimmer 3
22395 Hamburg
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gehobenen 4-Parteien-Haus aus 2018 mit ca. 99?m² Wohnfläche. Das offene Wohn- und Esskonzept, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein Duschbad und eine praktische Abstellkammer sorgen für modernen Wohnkomfort.Die Wohnung besticht durch Nobilia-Einbauküche, Terrasse mit direktem Zugang zum eingefriedeten Garten, großen Kellerraum (ca. 14?m²) und weitere Gemeinschaftsräume. Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, Fußbodenheizung und moderner Design-Vinylbelag sorgen für Helligkeit und Wohlbefinden. Das Gebäude erfüllt den KfW 55-Standard (A+) und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt.Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet für 1.900?€ Kaltmiete/Monat und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch für Selbstnutzer. Ein Aufzug ist vorhanden, das Hausgeld beträgt aktuell 400?€/Monat inklusive Rücklagen.Highlights auf einen Blick:Hochwertiges 4-Parteien-Haus (2018)Erdgeschosswohnung mit Terrasse & GartenOffenes Wohn-/Esskonzept2 Schlafzimmer, Wannenbad + Duschbad, Gäste-WCNobilia-Einbauküche, Kellerraum ca. 14?m²Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen JalousienFußbodenheizung & moderner Design-VinylbelagKfW 55, A+ Energieeffizienz mit LuftwärmepumpeAufzug vorhandenAktuell vermietet: 1.900?€/Monat, jährliche NKM von 22.800 € sowie 23.400 € ab Januar 2026.Lage: Fußläufig zum AEZ, S-Bahn Poppenbüttel, Schulen und Saseler Markt; gute Anbindung an Flughafen und Innenstadt; grüne Umgebung mit Alster & Saselbek.Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für diese wirklich außergewöhnliche Wohnung in zentraler Lage.
