Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
26427 Esens
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten in der beliebten Bärenstadt Esens, in einer ruhigen und begehrten Siedlungslage, bieten wir Ihnen diese solide Immobilie aus dem Jahr 1988 zum Kauf an.Das Eigentumsgrundstück ist 725 m² groß.Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde nachträglich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, sodass sich aktuell im Erdgeschoss auf ca. 82 m² und im Dachgeschoss auf ca. 60 m² Wohnfläche jeweils eine Einheit befindet.Die untere Wohnung besticht durch einen halboffenen Koch- und Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse. Schlaf- und Wohnzimmer sind ebenfalls großzügig gestaltet, das Duschbad wurde kürzlich mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet.Die obere Wohnung enthält neben der Küche und dem Wohnzimmer zwei Schlafzimmer sowie zwei Duschbäder (teils modernisiert). Der Spitzboden (ca. 19 m² Nutzfläche) bietet zusätzliche Abstellfläche.Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2019, mit Warmwasserspeicher). Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet. Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.Im Außenbereich befindet sich eine massive Garage mit angrenzendem Fahrradabstellraum und Werkstatt. Der Garten ist eingefriedet und pflegeleicht angelegt.Nutzen Sie das Haus für die große Familie, für sich selbst mit Vermietung einer Einheit oder auch rein als Kapitalanlage. Eine Übergabe könnte zeitnah erfolgen. Die Erdgeschosswohnung ist bereits unbewohnt, die Dachgeschosswohnung wird in Kürze ebenfalls "mieterfrei". Kleine Modernisierungsarbeiten sind ggf. noch zu tätigen.Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.
