Kaufpreis 2.850.000 €
21029 Hamburg
Größe 627 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, im Jahr 1907 erbaute Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bergedorfs, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Das im Jahr 2008 umfassend sanierte und kontinuierlich gepflegte Gebäude, dass im übrigen schon über einen Glasfaseranschluss verfügt, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und eine zentrale Lage legen.Das viergeschossige Mehrfamilienhaus präsentiert sich als harmonisches Ensemble aus insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die allesamt von verlässlichen Mietern genutzt werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 492 m² plus den beiden Gewerbeflächen von ca. 135 m2 bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – für Kapitalanleger.Die Sanierung im Jahr 2008 hat das Gebäude auf den neuesten Stand gebracht, sodass sowohl Energieeffizienz als auch Wohnqualität auf hohem Niveau sind. Auf der ruhigen, rückwärtigen Gebäudeseite wurden im Zuge der Modernisierung ansprechende Ständerbalkone installiert, die die Aufenthaltsqualität in den Wohneinheiten zusätzlich erhöhen und den Gesamteindruck der Immobilie abrunden.Die moderne Gas-Heizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Das Anwesen verfügt im Hof über 9 Stellplätze, was in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt und die Attraktivität selbstverständlich für den Eigentümer deutlich erhöht.Wie bereits erwähnt, bietet das auf dem Grundstück befindliche Bestandsobjekt nicht nur 6 attraktive Wohneinheiten sowie 2 gut positionierte Gewerbeeinheiten, sondern auch ein äußerst interessantes eingetragenes Baufenster. Dieses Erweiterungspotenzial steigern den Wert und die Attraktivität des Gesamtprojekts erheblich und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.Für das Mehrfamilienhaus liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, die die rechtliche Trennung der Wohneinheiten bestätigt und die Nutzungssicherheit erhöht.Dieses Objekt verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten in einer äußerst gefragten Lage. Es ist ein echtes Juwel für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine zentrale Lage legen.
