Kaufpreis 2.400.000 €
22763 Hamburg
Größe 751 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1918 in massiver Bauweise errichtet und umfasst 5 Geschosse zzgl. Kellergeschoss mit insgesamt 11 Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern á ca. 65 m² Wohnfläche. Den Erdgeschossmietern steht ein Garten zur Nutzung zur Verfügung. Vom 1. Obergeschoss bis zum 4. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss, ausgestattet mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 70 m². Im 5. Obergeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet.Die Wohnungen verfügen straßenseitig über Loggien. Die Loggien bedürfen einer Sanierung. Für die notwendigen Sanierungsmaßnahmen liegt eine Kostenschätzung eines Hamburger Architekturbüros i.H.v. EUR 200.000,00 brutto vor. An der rückseitigen Fassade wurden Anbaubalkone auf Ständerwerk errichtet. Die Beheizung erfolgt über Gasthermen oder Nachtspeicherheizungen, welche sich in den Wohnungen befinden und von den Mietern betrieben werden. Zwischen den Mietern und den Versorgern bestehen direkte Versorgerverträge.
