Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
89081 Ulm
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In schöner, leichter Hanglage von Ulm-Mähringen erwartet Sie dieses gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 - ein Bien Fertighaus mit viel Potenzial und einem großzügigen Grundstück von ca. 650 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² im Erdgeschoss, wobei hier die Terrasse anteilig (25 % = ca. 10 m²) enthalten ist. Großzügige und wohnlich gestaltete Räume im UG sind in der Wohnfläche nicht enthalten und bieten Platz für Hobby, Arbeiten, Gäste etc..Aufteilung der Räume:ERDGESCHOSSDer Eingangsbereich mit Windfang und angrenzendem Gäste-WC führt Sie direkt in den großzügigen Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das helle und freundliche Wohnzimmer, mit Zugang zur sonnigen Terrasse und weiterführend zum Garten.Einen kleinen Abstellraum erreichen Sie ebenfalls vom Essbereich. Ein Flur führt Sie in den privaten Bereich mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und Tageslichtbad. UNTERGESCHOSS:Die Wohnfläche im EG wird durch die großzügigen Räume im Kellergeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 113 m² ergänzt.Vom EG-Flur aus führt eine Treppe in das vielseitig nutzbare Untergeschoss. Hier stehen Ihnen diverse Räume zur Verfügung. Der große Hobby/Bürozimmer bietet Ihnen ca. 27 m² mit breiter Fensterfront. Ob für Hobby, Arbeiten oder Gäste, alles ist denkbar. Erholung und Entspannung finden Sie im Wellnessbereich mit Infrarotkabine, Sauna, Dusche und WC. Ferner befinden sich auf dieser Ebene der Heiz-/Waschkeller, sowie das Öltanklager. Sehr praktisch ist auch der direkte Zugang über eine Außentreppe zum Garten. Im Garten befindet sich ein überdachter Pool, der aktuell n i c h t funktionsfähig ist - ideal für eine individuelle Neugestaltung.Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Einzelgaragen zur Verfügung.Eine kleine Gartenhütte bietet Platz für Gartengeräte etc..Fazit:Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
