Kaufpreis 169.900 €
Zimmer 3
45277 Essen
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort!Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und ordentlichen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in Essen-Überruhr – einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile der Stadt. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand mit regelmäßig gepflegten Außenbereichen und einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.Die ca. 77 m² Wohnfläche sind clever geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie Zugang zum charmant gestalteten Balkon mit Grünblick haben – ideal für entspannte Stunden.Die ETW enthält zwei weitere Zimmer – individuell nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche und einen praktischen AbstellraumDie Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.——————————————————————————————Highlights der Eigentumswohnung im Überblick:77 m² Wohnfläche – gut geschnitten und hellGroßer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins GrüneSeparate Küchezwei SchlafzimmerTageslichtbad mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im BadIntegrierter Abstellraum in der WohnungElektrische Nachtspeicherheizung (moderner Verbrauch)Kunststofffenster (Doppelverglasung)Privater Kellerraum, Fahrradkeller und GemeinschaftstrockenraumBarrierefrei mit Aufzug: JaKostenlose Parkplätze: VorhandenHausgeld: 350 €/Monat (inkl. Sonderumlage; ab 2026 - 250 €)Bezugsfrei – kurzfristiger Einzug möglichEtage: 2. ObergeschossZustand: RenovierungsbedürftigBaujahr: 1974Provisionshinweis: 2,95% Köuferprovision——————————————————————————————Top-Lage in Essen-Überruhr – ruhig, grün und zentralEssen-Überruhr ist einer der grünsten und beliebtesten Stadtteile der Ruhrmetropole. Hier wohnen Sie in direkter Nähe zur Ruhr, zum Baldeneysee und zu weitläufigen Rad- und Spazierwegen. Perfekt für Familien, Paare und Berufstätige, die Natur lieben und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung schätzen.Infrastruktur & Anbindung:S-Bahn (Linie S9) nach Essen Hbf in ca. 15 MinutenAutobahnen A40, A52 und A44 in kurzer ReichweiteFlughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten erreichbar Nahversorgung & Freizeit:Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien & Restaurants fußläufig erreichbarNaherholung an der Ruhr, Radwege, Baldeneysee, Villa HügelSchulen, Kindergärten & Uni Duisburg-Essen in der Umgebung——————————————————————————————FAZIT: Eigentumswohnung in Essen-Überruhr kaufen – eine lohnenswerte EntscheidungOb als neues Zuhause für Sie selbst oder als zukunftssichere Investition – diese Wohnung in Essen-Überruhr bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit. Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachter Raumaufteilung, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Angebot besonders attraktivJETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN!Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin!——————————————————————————————Die Provision in Höhe von 2,95% auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeiten zustande.GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionspflichtig.
