Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 9
04838 Zschepplin
Größe 316 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage Der Ort Naundorf liegt 18 km von Leipzig entfernt und man benötigt über die gut ausgebaute B2 ca. 20 Minuten bis nach Leipzig. Nach Eilenburg sind es ca. 6 km und man benötigt ca. 10 Minuten. Im Ort selber gibt es einen Supermarkt, eine Gaststätte, einen Bäcker und einen Kindergarten. Alle Schulen sind in Eilenburg und es fährt ein Schulbus von Naundorf. Grundstück Das Grundstück ist 677 m² groß und liegt an einer sehr ruhigen Anliegerstr (ca. 10 Autos am Tag) und endet an einem Feld an dem sich ein Wald anschließt. Somit vom Grundstück unverbaute Sicht in die Natur. Alle Wege sind mit braunen, ökolog. Pflaster belegt. Die Garageneinfahrt ist ebenfalls mit braunem Sechseckpflaster belegt. Die Terrasse (ca 35 m²) einschl. die Treppe sind aus stahlbewehrtem Beton hergestellt und gefliest. Es gibt einen Brunnen und eine Wasserzisterne für die Gartenbewässerung. Der Pool 4m x 7m x 1,60m ist massiv hergestellt und wird mit einer hochwertigen Solaranlage 10 m² (heizt auch bei bedecktem Himmel, also keine billige Absorberanlage) beheizt und somit erreicht man bereits ab April bis Oktober angenehme 20 – 27 Grad Wassertemperatur Haus allgemein Das Haus ist mit 36,5 cm starken Hochlochziegeln und Betonmassivdecken gebaut. Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmputz + Münchener Rauhputz verputzt. Die Innenwände sind ebenfalls massiv und mit Kalk-Zementputz verputzt. Die Dacheindeckung besteht aus teilengobierten braunen Tonziegeln und ist Wärmegedämmt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Sprossen (außen Holzmaserung / innen weiß) und haben Wärmedämmverglasung. Alle Räume haben Fenster und alle Fenster im EG haben elektrische Rollläden. Digitale Sattelitenanlage für den Empfang von mehreren Satelliten mit mehr als 1000 Programmen. Der Keller ist gegen nicht drückendes Wasser abgedichtet und zusätzlich mit einer Drainageleitung mit angeschlossener Pumpe versehen. Das Haus hat 2 separate Wohnungen und die obere Wohnung erreicht man über ein innenenliegendes separates Treppenhaus und somit betritt man nicht die Hauptwohnung im Erdgeschoss um die Wohnung im Obergeschoss zu erreichen (also keine Einliegerwohnungen, sondern separate Wohnung). Der Keller liegt 1.20m über dem Erdboden mit einer Geschosshöhe von 2,40m und ist als Wohnkeller mit Wohnraumfenstern, Heizkörpern und gefliesten Böden ausgebaut. Der Wohnkeller kann als zusätzlicher Wohnung, Büro oder Man Cave genutzt werden und es gibt auch ein Badezimmer / Sauna vorbereitet. 1. Wohnung EG/KG (205 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Flur 1, Gästezimmer, Flur 2, Büro, Bad mit Sauna (vorb.), Terrasse, Pool Die Wohnung im Erdgeschoss ist sehr hochwertig ausgestattet. - komplettes Erdgeschoss hat Fußbodenheizung - Wohnzimmer hat einen Marmorkamin, der das Wohnzimmer auch im Winter komplett ausheizt - großes Bad mit Eckwanne, Echtglasdusche, WC, Bidet und Waschtisch - Fußböden im Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur gefliest - Fußböden in den Kinderzimmern mit Laminat bzw. Kork ausgelegt 2. Wohnung OG (111 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Gästezimmer, Bügelzimmer, Balkon Zweite Wohnung im Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus zu erreichen. Somit sind beide Wohnungen komplett getrennt. - großes Wohnzimmer (30 m²) mit Steinkamin der ebenfalls die Wohnung im Winter ausheizt. - großes Bad mit Achteck-Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch - Balkon 9 m² groß mit Blick auf den Wald Keller (Nutzfläche 60 m²) Treppenhaus, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Tiefgarage (2 PKW)
