Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 3
81475 München
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die charmante 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Stockwerken und überzeugt durch ihren klaren, sehr gelungenen Grundriss sowie eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Mit ihrer ruhigen Lage und dem hohen Wohnkomfort eignet sie sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktives Vermietungsobjekt.Beide Schlafzimmer sind optimal geschnitten und lassen sich vielseitig möblieren, sodass sie sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders einladend wirkt die helle Küche mit Fenster ins Grüne, die für eine freundliche Atmosphäre sorgt und den Blick ins Freie ermöglicht. Sie ist aktuell veraltet und bietet damit die perfekte Gelegenheit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und sich kulinarisch wie gestalterisch zu verwirklichen.Der sonnige Balkon bietet nicht nur einen Ort zum Entspannen, sondern ist zusätzlich mit einer separaten Abstellkammer ausgestattet - ideal, um Utensilien ordentlich zu verstauen. Die Wohnung wurde fortlaufend renoviert: neue Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumen ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das Badezimmer präsentiert sich modern und stilvoll mit sandfarbenen Fliesen und einer bodentiefen Dusche. Geheizt wird die Wohnung über eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung, die für effizienten und komfortablen Wohnkomfort sorgt.Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die monatlichen Nebenkosten betragen insgesamt 398 Euro, wovon rund 300 Euro auf den Mieter umlagefähig sind. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage in München, die sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Mit ihrer gelungenen Kombination aus durchdachtem Grundriss, modernem Wohnkomfort und bester Lage bietet diese Wohnung eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
