Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 3
78054 Villingen-Schwenningen
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Villingen-Schwenningen, im beliebten Stadtteil Schwenningen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und im Laufe der Zeit mehrfach instand gehalten.Die hier angebotene Einheit wurde ursprünglich als Gewerbefläche genutzt und durch den jetzigen Eigentümer komplett zu Wohnzwecken umgebaut. Im Zuge dieses Umbaus wurde die gesamte Einheit von Grund auf erneuert – einschließlich Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Bodenaufbau, Heizkörper, Sanitäranlagen, Innenausbau sowie Boden- und Wandbeläge. Damit präsentiert sich die Wohnung heute in einem neuwertigen, zeitgemäßen Zustand mit einem modernen Wohnkonzept.Auf rund 93 m² Wohnfläche bietet die Hauptwohnung einen großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wandnische mit Beleuchtung und modernen Fliesen.Die offene Wohnküche mit großer Kochinsel, modernen Elektrogeräten und stilvollem Design schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der gesamte Wohnbereich überzeugt durch helle Räume, klare Linien und eine freundliche, einladende Atmosphäre.Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, einen Holzofen zu integrieren – ideal für gemütliche Stunden und zusätzliche Wärme an kühlen Tagen.Als attraktives Extra gehört zur Einheit eine separate, derzeit vermietete Einliegerfläche, die nicht in die angegebene Wohnfläche eingerechnet ist. Diese Fläche befindet sich in einfachem Zustand und kann langfristig als zusätzliche Ertragsquelle, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden.Dank der durchgeführten Modernisierung, der guten Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, modernisierte Immobilie mit Bonuspotenzial legen.
