Kaufpreis 369.000 €
46047 Oberhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068719 Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus im Marienviertel von Oberhausen überzeugt als renditestarkes Investmentobjekt. Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 293 m² auf zwei Etagen und bietet insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit - ideal für eine vielseitige Nutzung.Für Anleger bietet das Objekt durch die bestehende Vollvermietung die Möglichkeit, sofort von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren: Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 28.860 €. Gleichzeitig besteht durch den altersbedingten Zustand der Wohnbereiche ein großes Potenzial für wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen, während das Gewerbe bereits in gepflegtem Zustand ist.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, derzeit als Thai-Massage-Studio genutzt, umfasst ca. 83,46 m² und wurde 2024/2025 modernisiert. Der Anbau verfügt über ca. 43,75 m² im Erdgeschoss und ca. 52,88 m² im 1. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine Wohnung mit ca. 94,97 m², im 2. Obergeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 95,57 m².Zuletzt wurden die Dächer des Vorderhauses und des Anbaus 2007 erneuert. Das 1930 erbaute Gebäude vereint somit solide Substanz mit Entwicklungsmöglichkeiten und bietet Investoren eine interessante Chance, Wohn- und Gewerbeflächen optimal zu nutzen.
