Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 9
83075 Bad Feilnbach
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exquisiten Immobilie in Bad Feilnbach, in sehr ruhiger Lage mit bezauberndem 360 Grad Bergblick. 2023 wurde in höchster Bauqualität und Energieeffizienz das Bestandshaus aus 1967 zu einem Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten umgebaut/aufgestockt mit jeweils eigenen Eingängen. So wurde absolute Privatsphäre für beide Wohneinheiten gesichert.Die Maisonette Wohnung Nr. 2 erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² über drei Ebenen. Im Erdgeschoss betreten Sie den Eingangsbereich und lassen sich von dort mit einem gläsernen Aufzug in alle Etagen der Wohnung bringen. Die Wohnung bietet 6 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei luxuriöse Bäder; das Master Bad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Rainshower-Dusche, eleganten Armaturen und Schreinerarbeiten. Die Wohnflächen sind mit massiven, geölten Eichendielen ausgestattet; für die Bäder wurde Feinsteinzeug/Ceraflex gewählt. Eine moderne Küche ( Werkhaus Raubling) mit imposantem Küchenblock und Naturstein Arbeitsplatte, gemütlichem Grundofen und Sitzecke laden zum Verweilen ein. Der offene Grundriss, Deckenhöhe bis zu 3 Meter, große Fensterfronten und die wunderschönen Terrassen - Balkonflächen bieten einen unverbaubaren Blick in die vorgelagerte Berglandschaft. Ein Statement aus Licht, Raum, Design und Lebensqualität. Zur Wohnung gehören ebenfalls eine Doppelgarage , zwei Stellplätze ( Sondernutzungsrecht ) ein Schupf und ein Kellerraum. Diese Wohnung kann auch separat erworben werden. Preis auf Anfrage.Die Wohnung Nr. 1 mit ca. 113 m² Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Bestandshauses aus dem Baujahr 1967. Im Zuge der Neugestaltung wurden auch hier Renovierungsarbeiten vorgenommen und zwei neue Räume geschaffen. Es erwarten Sie zwei geräumige Zimmer mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer, Diele, Gäste WC, Vollbad und eine Einbauküche. Im Untergeschoss befindet sich Heizungsraum, Technik ( Gemeinschaft ), Hauswirtschaft - und Hobbyraum. Beiden Wohnungen ist ein großzügiger Gartenanteil und je zwei Außenstellplätze im Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist von einer 85 jährigen Dame mit lebenslangem Wohnrecht bewohnt.Besondere Ausstattungsmerkmale:- Gläserner Aufzug- Fußbodenheizung plus Radiatoren- Massive, geölte Eichendielen- Ceraflex Fliesen ( 2x1.30m )-- Hochwertige Schreinerarbeiten- Grundofen- Entkalkungsanlage- Neue Gasbrennwerttherme- Leerrohre für Solar vorbereitet- Ökologischer Kalkputz- Vollholz Hebeschiebetüren- Vorrichtung Wallbox- Neues Dach- Küche : Bora Flächeninduktion- Teppanyaki Kochfeld- Gaggenau/Liebherr Elektrogeräte- Bora Dampf-Backofen Kombi- Quooker- Weinkühlschrank- mehrere Terrassen, Loggia, Balkon