Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 6
21149 Hamburg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes 6-Raum-Endreihenhaus in Hamburg-Neugraben. Flächenaufteilung:- ca. 95 m² - Wohnfläche- ca. 34 m² - wohnlich ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)- ca. 47 m² - Vollkeller (Nutzfläche)- ca. 70 m² - zwei Carportstellplätze (Nutzfläche)- ca. 5 m² - Gartengerätehaus (Nutzfläche)- ca. 1.372 m² - Gesamtgrundstück (WEG geteilt) -Ca. 415 m² - Sondernutzungsrecht- Baujahr 1993- gefliester Eingangsbereich/Erdgeschossflur mit Garderobenplatz - Gäste WC mit Fenster inkl. Außenrollladen- Küche mit Einbauküche (Cerankochfeld, Geschirrspüler etc.) in L-Form, kleinem Essbereich und Außenrollladen- großes, gefliestes Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²) mit Terrassenausgang, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss- überdachte Nord-Terrasse mit Windschutz- ca. 415 m² großes und eingezäuntes Grundstück mit Gartengerätehaus- geschlossene Steintreppe zum Obergeschoss- gefliester Obergeschossflur - großes, gefliestes Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit neuen bodentiefen Fenstern inkl. elektrischer Außenrollläden - Badezimmer I mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, großem Waschbecken und Fenster inkl. Außenrollladen- gefliestes Kinderzimmer I (ca. 10 m²) mit bodentiefem Fenster inkl. Außenrollladen - gefliestes Kinderzimmer II (ca. 11 m²) mit bodentiefem Fenster inkl. Außenrollladen- geschlossene Steintreppe zum wohnlich ausgebauten Dachboden- gefliester wohnlich ausgebauter Dachbodenflur- wohnlich ausgebauter Dachboden I mit Fliesenfußboden- Badezimmer II mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster- wohnlich ausgebauter Dachboden II mit Fliesenfußboden und TV-Anschluss- Kunststofffenster- Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung- zwei Carportstellplätze Vollkeller:- geschlossene und geflieste Treppe zum Kellergeschoss- gefliester Kellergeschossflur- gefliester Saunakeller - gefliester Waschkeller mit Dusche inkl. Duschkabine- gefliester Werkkeller mit Außenzugang- HeizungskellerModernisierungen:- neue Haustür - 2025 -- neue Fenster inkl. Rollläden im Schlafzimmer - 2025 -- neues Badezimmer I - 2024 -- neue Bosch-Gasbrennwertheizung - 2023 -- neues Gäste-WC - 2015 -Anmerkungen:- das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand- Außenrollläden im kompletten Erd- und Obergeschoss- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 67,2 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1993, Energieeffizienzklasse B
