Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 15
51545 Waldbröl
Größe 543 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem exklusiven Angebot für ein Mehrparteienhaus-Konzept mit Wohn- und Gewerbeteil, inklusive einem Ferienhaus von ca. 100 qm, welches sich ideal zur Vollvermietung eignet. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Kapitalanleger und auch für das beliebte Mehrgenerationen-Wohnen sind möglich. Mit insgesamt 3 Parteien und Soll- Mieteinnahmen von ca. 4.650 € pro Monat bei Vollvermietung, ist die Finanzierung bereits über die aktuellen Ist-Mieteinnahmen ( 2.850 € ) abgedeckt. Diese Immobilie bietet somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit solidem Renditepotenzial für die Zielgruppe, die auf der Suche nach einer soliden Anlage ist, genauso wie den Unternehmer, der in der Vermietungsart Risiko streuen möchte. Die Liegenschaft wurde bereits 1981 kernsaniert und zusätzlich noch einmal 2011-2016 für über 240.000 € umfangreich modernisiert. So befindet sich die Wohnanlage in einwandfreiem Zustand und wurde laufend modernisiert, sodass kein Sanierungsstau besteht. Von Dach, Fassade, Heizung, Leitungen/Elektrik bis hin zu Böden und Wänden, als auch der parkähnliche Garten, hier wurde an alles gedacht.Die aktuellen Mieter sind freundlich und zahlen pünktlich.
