Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 3
44229 Dortmund
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Dortmund-Löttringhausen - modern, gepflegt und mit WohlfühlgarantieWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese im Jahr 2008 erbaute Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur mit Wohlfühlatmosphäre - perfekt für Familien, die Wert auf Licht, Raum und Lebensqualität legen. Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand und liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend im Dortmunder Süden.Schon beim Betreten überzeugt der freundliche Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche bilden das Herzstück des Hauses: einen Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen, kochen, lachen und das Leben genießen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume - dabei sind die Fenster angenehm normal dimensioniert, was für ein ausgewogenes und gemütliches Raumgefühl sorgt. Von hier gelangen Sie auch in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein zusätzlicher Grünstreifen am Grundstück (ca. 110 m²), der das Grundstück optisch und nutzungstechnisch erweitert, kann kostenlos weiter genutzt werden (Pflege vorausgesetzt).Im Dachgeschoss wartet ein großzügiges Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann - und sich bei Bedarf unkompliziert in zwei Räume aufteilen lässt. Das große Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne bietet Raum für Wellnessmomente. Ein gemütliches Schlafzimmer rundet diese Etage ab. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar - ideal als Stauraum für Koffer, Weihnachtskugeln oder Ostereier und zudem mit Ausbaupotenzial für die Zukunft.Auch im Untergeschoss wurde mitgedacht: Der Keller in massiver "weißer Wanne"-Bauweise bietet neben der Waschküche eine eigene Sauna - Ihr privater Rückzugsort zum Entspannen.Eine Garage sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag, natürlich mit hinterem Ausgang in den GartenDas Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, das mit derzeit nur 110,87 € monatlich erschwinglich ist. Zudem ist das Grundstück zu 100 % belastbar - ein Vorteil für jede Finanzierung. Der Erbpachtgeber ist auch bereit, das Grundstück zu veräußern. Der Kaufpreis orientiert sich am vom Gutachterausschuss ermittelten Grundstückswert (BORIS.NRW) von derzeit 530,00 €/qm Ihre Highlights im Überblick:Baujahr 2008, tadellos gepflegter ZustandFamilienfreundliche Aufteilung & helle RäumeOffener Wohn-/Essbereich und KücheSonniger, schön angelegter GartenGroßzügiges Kinder-/Arbeitszimmer (teilbar)Großes Bad mit Dusche & EckbadewanneKeller (weiße Wanne) mit Waschküche & SaunaSpitzboden: Stauraum & AusbaupotenzialGarageAttraktives Erbpachtgrundstück mit geringer monatlicher PachtEin Zuhause, das moderne Wohnqualität mit Geborgenheit verbindet - hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
