Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 2
69469 Weinheim
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus - Kernsanierung auf NeubaustandardDas ursprünglich 1971 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich nun auf dem Stand eines energieeffizienten Neubaus. Dabei wurde nicht nur die Optik modernisiert, sondern die gesamte Gebäudetechnik erneuert:+ Fassade & Dämmung: neues Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz+ Dach: komplett neu aufgebaut und gedämmt+ Fenster: moderne 3-fach-verglaste Kunststoff-Isolierfenster, teilweise bodentief+ Hausinfrastruktur: sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt+ Heizung & Klima: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnungen, dezentrale Wohnraumlüfter in allen Räumen+ Photovoltaik: eigene Stromerzeugung über eine PV-AnlageDie sechs Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrissvarianten von 2 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 112 m². Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil und schaffen damit ein ganz besonderes Wohnerlebnis.Einheitlich präsentieren sich die hochwertigen Bäder, ausgestattet mit modernen Sanitärobjekten, bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennungen, Rainshower-Duschen sowie großformatigen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen.Darüber hinaus sind drei Hobbyräume im Untergeschoss optional erwerbbar, falls zusätzlicher Platzbedarf besteht.Die hier angebotene Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung. Auf rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.Der geöffnete Spitzboden sorgt für ein besonderes Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine offene, luftige Atmosphäre. Große Fensterflächen unterstreichen diesen Eindruck und lassen die Räume in hellem Tageslicht erstrahlen.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie - bei Bedarf - auch einen kleinen Arbeitsplatz.Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon: Hier genießen Sie einen herrlichen Blick über die Dächer von Sulzbach und finden genügend Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke oder einen Essbereich im Freien.Darüber hinaus steht Ihnen im über dem Flur befindlichen Dachspitz zusätzlicher Stauraum zur Verfügung - praktisch und zugleich platzsparend.Diese Dachgeschosswohnung vereint ein besonderes Wohngefühl mit optimaler Raumnutzung - ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Kapitalanlage.Derzeit liegt der Energieausweis lediglich als Vorabzug vor. Ein endgültiger Energieausweis wird erstellt, sobald die Solaranlage fertiggestellt ist
