Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 3
47198 Duisburg
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint Behaglichkeit, Funktionalität und eine solide Bausubstanz in einem ansprechenden Gesamtpaket. Das im Jahr 1962 errichtete 6-Ffamilienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand, der über die Jahre hinweg kontinuierlich durch Modernisierungen aufgewertet wurde. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von 68,11 Quadratmetern genügend Raum für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die den Komfort eines eigenen Arbeitszimmers zu schätzen wissen.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die zentrale Diele, von der alle Räume praktisch und übersichtlich abgehen. Hier befindet sich auch ein Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Putzutensilien bietet und den Alltag spürbar erleichtert. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem Kamin eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen lassen hier viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit seiner Markise Schutz an heißen Sommertagen bietet und gleichzeitig einen herrlichen Platz für entspannte Stunden im Freien eröffnet. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet viel Platz für Bett, Kleiderschrank und Co. Es schafft beste Voraussetzungen für erholsame Nächte, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne samt Duschvorrichtung ausgestattet und verbindet klassische Funktionalität mit freundlichem Ambiente. Die Küche bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Platz für einen kleinen Esstisch, an dem sich das Frühstück unter der Woche in aller Ruhe genießen lässt.Die Wohnung ist überwiegend mit modernem Laminat ausgelegt und vermittelt dadurch ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das Haus selbst wurde 2012 energetisch aufgewertet: die Außenwände wurden überwiegend gedämmt und die Umstellung auf Fernwärme sichern Effizienz und Wohnkomfort. 2017 folgte die Sanierung der Balkone, 2022 die Erneuerung des Daches. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1986 und sind ebenfalls Bestandteil der Ausstattung.Ein weiteres Plus der Immobilie ist das gut durchdachte Raumangebot außerhalb der Wohnung. Ein Spitzboden dient als praktische Abstellfläche, ein weiterer Dachbodenbereich steht als Trockenboden für die Wäsche zur Verfügung. Der Vollkeller bietet neben einem eigenen Abstellraum auch einen Gemeinschaftsraum, der als Partykeller für Feiern mit der Familie oder den Nachbarn genutzt werden kann. Über eine Treppe gelangt man direkt in den gemeinschaftlichen Garten, der allen Bewohnern offensteht und gerade in den Sommermonaten ein besonderes Extra darstellt. Für Ihr Fahrzeug ist selbstverständlich ebenfalls gesorgt, denn ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.Fazit:Diese Eigentumswohnung bietet mehr als nur vier Wände - sie vereint Wohnqualität, Komfort und eine durchdachte Aufteilung, die den Alltag angenehm gestaltet. Der Kamin im Wohnzimmer schafft Geborgenheit, die großen Fensterflächen sorgen für Licht und Weite, und der Südbalkon eröffnet Ihnen einen Platz zum Durchatmen. Ergänzt durch den praktischen Abstellraum in der Diele, den gepflegten Garten sowie die zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre entsteht ein Gesamtbild, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv ist. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit Beständigkeit überzeugt und Ihnen viele Jahre Freude bereiten wird.
