Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 18
51373 Leverkusen
Größe 471 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In diesem Mehrfamilienreihenmittelhaus stehen Ihnen insgesamt 5 unterschiedlich große und aufgeteilte Wohneinheiten zur Verfügung. Diese werden auf den 4 Etagen durch ein großzügiges und hell gestaltetes Treppenhaus erschlossen. Die schöne Vollholztreppe zeugt dabei vom Ursprungsbaujahr des teilmodernisierten Wohnhauses mit insgesamt ca. 471 m² Wohnfläche. Renovierungen und Modernisierungen datieren überwiegend aus dem Jahr 2000.Die große Wohnung Nr. 1 erstreckt sich hierbei mit ca. 187 m² und 6 Zimmern über das gesamte Erdgeschoss und das halbe 1. Obergeschoss. Die Verbindung erfolgt über eine interne Treppe, die darüber hinaus auch direkt in das Kellergeschoss führt. Dort stehen den Mietern der Wohnung dann noch die ehemalige Unterflurgarage und ein geräumiger Einzelkeller zur Verfügung. Die Einheit ist mit einem Badezimmer im 1. Obergeschoss und einem WC im Erdgeschoss ausgestattet. Eine große Terrasse führt aus dem Wohn-/Esszimmer auf das rückwärtige Gartengrundstück - eine wahre Rarität mitten in der Stadt. Der gartenseitige Balkon im 1. Obergeschoss rundet das Flächenangebot dieser Wohnung ab.Die zweite Hälfte des 1. Obergeschosses wird durch die Wohnung Nr. 2 belegt. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine große Wohnküche und ein Duschbad. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 56 m². Wie für alle anderen Wohnungen auch, steht im Kellergeschoss ein Einzelkeller zur Verfügung.Auf dem 2. Obergeschoss befindet sich wiederum nur eine Wohneinheit, die über 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon verfügt. Dem Besucher wird insbesondere die schöne Deckenhöhe auffallen, die teilweise durch den Einbau von Hochbetten und Regalen sinnvoll ausgenutzt wurde. Der Balkon mit Blick in den Garten und den Innenhof hat ebenfalls Seltenheitswert. Insgesamt steht in dieser Wohnung Nr. 3 eine Fläche von ca. 121 m² zur Verfügung.Das Dachgeschoss wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Mit der Wohnung 4 erwartet Sie ein kleineres 2-Zi.-Appartement mit ca. 42,5 m². Der zur Wohnung gehörende Sanitärbereich ist direkt vom Treppenhaus aus zu erreichen. Abschließend gibt es im Dachgeschoss noch die Wohnung Nr. 5 mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad und einer Fläche von ca. 64,5 m². Der aktuelle Jahresmietertrag liegt bei rd. 40.218 EUR.Gerne stellen wir Ihnen das Objekt nach Abstimmung detailliert in einer persönlichen Besichtigung vor. Wir bitten jedoch darum, keine eigenen und unangemeldeten Kontaktaufnahmen mit den Mietern vorzunehmen. Vielen Dank!
