Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 5
65428 Rüsselsheim am Main
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Warum dieses Objekt für Familien passt. Wohnen & Arbeiten an einem Ort: Keine Pendelzeiten, mehr Zeit für Familie & Alltag. Sofort startklar: Etablierte, eingetragene Katzenpension mit hoher Auslastung - vom ersten Tag an Einnahmen. Bungalow ca. 176 m² WNF/NF mit Einliegerbereich: perfekt für Kinderbereich, Großeltern, Au-pair oder Mitarbeitende. Lebensqualität: ruhiges Wohnviertel, Schritte zum alten Ortskern, naturnah (zweite Reihe zum Naturschutzgebiet)Aufteilung & Alltag. Erdgeschoss: Elternbereich mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Wintergarten - Familienmittelpunkt mit Gartenblick. Untergeschoss/Einliegerbereich: drei Zimmer + Duschbad + HWR - flexibel als Kinderreich, Home-Office, Hobby oder Einliegerwohnung. Direkt hinter dem Haus: die überdachte Katzenpension (> 310 m²) - kurze Wege, planbarer TagesablaufFinanzielle Vorteile & Sicherheit. Zusatz-Einkommen aus der bestehenden Katzenpension (mind. 60.000 € Umsatz/Jahr erzielbar, Tendenz steigend). Möglichkeit, die Pension selbst zu führen (mehr Ertrag) oder zu verpachten (planbarer Cashflow, weniger Aufwand). Zukunftsfähiges Konzept: Haustierbetreuung bleibt gefragt - besonders im Rhein-Main-GebietPerspektiven für die Familie. Kinder wachsen in tierfreundlichem Umfeld auf, lernen Verantwortung. Flexibles Arbeiten: Zeiten an Schul- und Kita-Rhythmus anpassbar. Erweiterungen möglich: zusätzliche Services (z. B. Shuttle, Ferien-Pakete), Kooperationen mit Tierärzten & TierbedarfKurzfazit für FamilienEin Zuhause, das Herz & Einkommen verbindet: viel Platz, viel Natur und eine bereits erfolgreiche Katzenpension direkt am Haus. Ideal für Familien & Best-Ager, die Freiheit, Nähe und finanzielle Stabilität kombinieren möchten.
