Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 9
51379 Leverkusen
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Objekt Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gastronomie in der Opladener Innenstadt. Das Gebäude wurde ca. 1935 auf einem rund 329,0 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnfläche von 242,11 m², und einer zusätzlichen Gewerbefläche von 73,83 m². Die Wohneinheiten sind ein guter mix aus 1-2 Zimmer Wohnungen und liegen zwischen 30 - 50 m². Durch den aktuellen Eigentümer wurden drei der gesamt sechs Wohneinheiten erst kürzlich modernisiert und sehr solide neu vermietet. Die aktuelle Kaltmiete der sanierten Einheiten liegt bei rund 14,0 € pro m². Durch die noch zu modernisierenden Einheiten, welche aktuell mit rund 7,0 € pro m² vermietet sind entsteht bei diesem Objekt ein gutes Entwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss ist seit langem durch eine kleine Gastronomie angemietet. Die jährlichen gesamt Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 45.480 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und jährlich Abgerechnet. Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbenutzung in Leverkusen-Opladen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger, welche nach einem Objekt suchen, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet und durch seine jüngsten Modernisierungen einen guten Zustand aufweist.
