Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 5
03130 Felixsee
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1942
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Das großzügige Arbeits- oder Esszimmer bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten oder kreative Projekte. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und ist der perfekte Ort, um schöne Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die Diele mit Treppenflur verbindet die Räume harmonisch und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Das komfortable Badezimmer ist modern gestaltet und bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen. Ein zweites Badezimmer bietet für Besucher einen eigenen Sanitärbereich mit Dusche, Toilette und Waschbecken, Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.Im Obergeschoss finden Sie ein großes Atelier, dieses sorgt für Ruhe und Rückzugsmöglichkeit. Die Fläche im Obergeschoss bietet auch Besuchern eine angenehme abgeschlossene Einheit, welche mit einer zusätzlichen großen Küche ausgestattet ist. Für ein gemütliches Klima steht ein Kaminofen zur Verfügung. Die bis zum First sichtbare Holzbalkenkonstruktion im Dachgeschoß ist eine Bauweise, bei der die tragenden Holzbalken des Dachstuhls nicht verkleidet, sondern bewusst frei gelegt sind, um einen rustikalen, gemütlichen oder modernen Charakter zu erzeugen. Eine ästhetische Wirkung, ein angenehmes Raumklima und eine verbesserte Akustik durch die gestreuten Schallwellen, wird somit spürbar.Von der Diele im Erdgeschoss aus, gelangt man in den Keller. Der Keller bietet ausreichend Abstellfläche für Ihre Vorräte und die Heizung. In den auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäuden findet man in 4 Räumen, ausreichend Platz für Gartengeräte, Werkzeuge oder Hobbybedarf. Das gepflegte Grundstück lädt zum Verweilen und Entspannen ein. An der Südseite angegliedert finden die Bewohner und Gäste eine gemütliche Sonnenterrasse, welche sich für ein zünftiges Frühstück, Kaffeekränzchen oder gesellige Abende im Freien wunderbar eignet. Eine weitere Terrassenfläche befindet sich längs der Ostseite, vor dem Eingang im Innenhofbereich. Vorteilhaft und zweckmäßig sind die zur weiteren Ausstattung im Hofbereich, an die befestigte Fläche angegliedert, eine Garage und ein Doppelcarport. Das Grundstück bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Erholungsinsel im Grünen, oder auch als Wohn- und Arbeitsbereich für Selbständige oder Tierfreunde.Dieses Haus verbindet Komfort, Funktionalität und eine schöne solitäre Lage in ruhiger, naturbelassener Umgebung - perfekt für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Wenn Sie Interesse haben, stehen wir Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!Sukzessive wurden seit 1992 Modernisierungen am Haus vorgenommen, wie z.B. die Heizung wurde 1994 erneuert, neue Dacheindeckung inklusive Dämmung 1993, Kunststofffenster 1991, Gasheizung 2013, Fassade inklusive Dämmung 1991, Renovierung und Umbau mit Treppenrenovierung 2021 - 2022. Beide Bäder wurde ebenfalls in 2022 neugestaltet und mit modernen Armaturen ausgestattet. Weitere umfangreiche Sanierung und Renovierung in 2023, wie Maler und Parkettarbeiten.Der gemütliche Hof mit angrenzendem großem Garten sowie das sanierungsbedürftige Nebengebäude ermöglichen Ihnen viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.Die Übersicht über die Gestaltung der Grundrisse des Erd- und Dachgeschosses , sowie die Flächenangaben, finden Sie in den anliegenden Anlagen. Raumaufteilung Im Eredgeschoss befindet sich die Diele mit Zugang zu dem Wohnbereichen und der Zugang zum Keller.Im Wohnbereich finden SIe das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad I und Bad II, wie auch die Küche mit dem Essbereich und dem Vorratsraum. Ein weiteres Zimmer für Kinder, Büro oder Gästezimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss.Im Dachgeschoss befindet sich das Atelier und eine große Küche mit eingebauter Küchenzeile.
