Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 2
84562 Mettenheim
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung In zentraler Lage von Mettenheim-Hart, nahe Mühldorf am Inn, steht die Wohnanlage -Casa dei Fiori-. Sie wurde nach dem neuesten Standard als KfW-Effizienzhaus 40 Plus errichtet. Die gut geschnittene, barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnungen eignen sich ideal für Singles, Paare und Senioren. Eine moderne Bauweise, durchdachter Grundriss und hochwertige Ausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort.Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A94 macht die Anlage besonders attraktiv für Pendler und Kapitalanleger. Von hier aus erreichen Sie Mühldorf am Inn sowie umliegende Städte schnell und bequem, während gleichzeitig die Vorzüge einer ländlichen Umgebung erhalten bleiben.Das Gebäude überzeugt durch moderne Ziegelbauweise mit Umfassungswänden aus 42,5 cm starkem, mit Perlit gefülltem Ziegelmauerwerk, kombiniert mit Stahlbetonkern und Walmdach. Diese Bauweise sorgt für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie hohe Nachhaltigkeit.Das Highlight der KfW-Effizienzhaus-Stufe 40 Plus ist das Plus-Paket: Eigenständige Stromerzeugung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms über eine Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dadurch sinken Energiekosten und die Unabhängigkeit von externen Versorgern steigt. Hochwertige Dichtungen, Dämmungen und effiziente Heiztechnik senken zudem die Betriebskosten.Große und bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen großzügigen Blick in den Garten. Die Gartenwohnungen verfügen über eine großzügige, überdachte Terrasse sowie einen eingezäunten eigenen Gartenbereich, der Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ideal für Gartenliebhaber, Kinder oder Haustiere. Im Außenbereich sorgen robuste Bauweise und gepflegte Außenanlagen für eine attraktive Gesamtoptik.Im Kaufpreis enthalten sind ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusammengefasst bietet -Casa dei Fiori- eine zeitgemäße, sichere und zukunftsorientierte Wohnlösung in einer attraktiven Lage mit exzellenten technischen Eigenschaften, die langfristig Kosten senken und den Wohnkomfort erhöhen. Raumaufteilung Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:- Eingangsbereich: 5,91 m²- Badezimmer: 6,52 m²- Wohn-/ Essbereich: 40,95 m²- Schlafzimmer: 16,64 m²- Überdachte Terrasse: 9,13 m² (1/2 Anteil)- Gartenanteil: 22,49 m²- Kellerraum: ca. 6,00 m²- Tiefgaragen StellplatzHighlights der Wohnung: - Außenwände - Ziegelmauerwerk mit Perlit gefüllt, 42,5 cm Wandstärke- KfW-Effizienzhaus 40 Plus- Moderne Bauweise mit Walmdach- Barrierefreiheit- Personenaufzug vom Kellergeschoss/Tiefgarage in alle Etagen- Luft-Wärmepumpenheizung- Dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung- PV-Anlage zur Stromversorgung im Mieterstrommodell (Betreiber Polarstern)- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Wärmeschutzisoverglasung- Elektrische Rollläden- Video / Audio Türkommunikation- Schlafzimmer mit modernem Laminatboden- Badzimmer und Wohnraum mit hochwertigem Feinsteinzeug- Hochwertigen Armaturen und Marken-Keramik - Bodentiefe Duschen- Wasserenthärtungsanlagen- Terrassen mit Betonpflaster- Ausreichend Steckdosen, Netzwerkanschlüsse und TV-Anschlüsse- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
