Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 4
91056 Erlangen
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
...geeignet für alle, die auf der Suche nach einer modernisierten sowie geschmackvollen Wohnung in einer gut gepflegten Wohnanlage sind. Die Wohnung wurde bisher stets als 4-Zi.-Whg. genutzt, könnte bei Bedarf käuferseits aber durch einfaches Zusammenlegen der beiden nebeneinander liegenden kleineren Zimmer auch in eine geräumige 3-Zi.-Whg. umgewandelt werden. Diese schöne Wohnung mit 2 Balkonen und einem KFZ-Außenstellplatz liegt ruhig in dem beliebten Wohngebiet Erlangen-Frauenaurach. Das Mehrfamilienhaus mit Aufzugsanlage wurde im Jahr 1968 errichtet, erstreckt sich vom Keller bis zum 7. OG und wurde laufend instandgehalten.Die familientaugliche Wohnung mit einer Fläche von ca. 83 m² hat aufgrund regelmäßiger Renovierungsmaßnahmen eine moderne zeitgemäße Ausstattung und ist somit in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet mit 2 Balkonen einen traumhaften Blick ins idyllische umliegende Grün. Hinweise:- Zur Whg. gehört ein Kelleranteil und der Hausgemeinschaft steht zudem noch ein Fahrradraum sowie ein Wasch- u. Trockenraum zur Verfügung.- Den Eigentümern dieser Wohnung steht darüber hinaus noch ein direkt am Haus liegender KFZ-Außenstellplatz zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich bei Bedarf zudem noch in direkter Umgebung des Objektes.- Im mtl. Hausgeld von 362,00 EUR ist die Instandhaltungsrücklage mit 113,34 € bereits mit enthalten. Ebenso die Heizungskosten.
