Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 7
59590 Geseke
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Geseke einem charmanten Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, sonnigem Garten, großzügiger Nutzfläche und einer durchdachten Aufteilung, die sich ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenprojekt eignet. Ob Sie selbst einziehen und eine Einheit vermieten, gemeinsam mit mehreren Generationen nutzen möchten, hier haben Sie alle Optionen offen.WICHTIGE INFORMATION: Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.01.2026 frei, die Dachgeschosswohnung befindet sich weiterhin in einem gültigen Mietverhältnis. ERDGESCHOSS: 161,90 m² + Garage / AnbauBereits im gemeinsamen Eingangsbereich wird deutlich, wie praktisch dieses Haus geplant wurde. Das gepflegte Treppenhaus verbindet beide Wohneinheiten, bleibt dabei aber klar getrennt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC (ca. 2,48 m²), das zur unteren Wohnung gehört ideal für Alltag oder Besuch. Der angrenzende Bereich mit Garderobe (ca. 2,52 m²) und Windfang (ca. 5,80 m²) schafft nicht nur Ordnung, sondern auch einen angenehmen ersten Eindruck.Durch die eigene Wohnungseingangstür zur Erdgeschosswohnung betreten Sie die großzügige Diele (ca. 18,70 m²), die bereits beim Ankommen ein Gefühl von Offenheit vermittelt. Hier ist ausreichend Platz für Garderobe, Schuhregal oder eine kleine Sitzecke, ein Raum, der mehr ist als nur ein Durchgang. Ein Hingucker und gleichzeitig effektiver Kachelofen kann durch die gute zentrale Lage in der Diele, die komplette Erdgeschosswohnung beheizen.Rechts davon geht es in den Flur (ca. 5,21 m²), von dem aus Sie in die privaten Räume gelangen. Ein völlig separater Bereich Ihrer Privatsphäre. Das Badezimmer (ca. 8,24 m²) ist hell, freundlich und funktional, ausgestattet mit einer sehr großen Dusche, Waschbecken, WC.Die drei Schlafzimmer verteilen sich angenehm auf den Grundriss: ein Kinderzimmer (ca. 15,72 m²), ein zweites Kinderzimmer (ca. 10,35 m²) und das ruhig zur Gartenseite gelegene Elternschlafzimmer (ca. 18,07 m²), das mit einem direkten Zugang zur Terrasse punktet, perfekt für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende.Links von der Diele aus gelangen Sie in die separate Küche (ca.11,57 m²) die sehr praktisch geschnitten ist und ausreichend Platz für einen separaten Esstisch bietet. Eine Tür weiter erreichen Sie das absolute Highlight dieser Erdgeschosswohnung. Auf über 52 m² verteilen sich der Ess- (ca. 17,38 m²) und der große Wohnbereich (ca. 35,14 m²). Ein gigantisches Raumgefühl, was seines gleichen sucht und ein Gefühl von Freiraum verspüren lässt. Hier ist Raum zum Leben, Lachen, Zusammensein, ein lichtdurchfluteter Treffpunkt für die ganze Familie. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die teils überdachte Terrasse (ca. 49,91 m²), die sich als zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel versteht. Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genug Platz für Hochbeete, eine Schaukel, ein Trampolin oder einen Swimmingpool.Im Außenbereich befindet sich eine Garage / Anbau / Carport. Dem Erdgeschoss ist momentan die Garage und der Anbau zugeordnet. Die Garage mit einem Innenmaß ca. 6m x 4m weist genügend Platz für Auto, Fahrräder, BobbyCar o.ä. auf.Der Anbau, welcher sich hinter der Garage befindet bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, ob als weiterer Stauraum oder Partyraum das ist Ihnen frei überlassen.Ein zusätzlicher Schuppen steht für einen Aufsitzmäher, Gartengeräte etc. zur Verfügung. DACHGESCHOSS: Gesamtfläche 140,12 m², davon ca. 92,48 m² baurechtliche Wohnfläche + ca. 47,65 m² Nutzfläche (vermietet für 630 € Kaltmiete) + CarportÜber das Treppenhaus gelangen Sie in die vollständig abgetrennte Wohnung im Dachgeschoss ein idealer Rückzugsort, ob zur Vermietung oder weiteren Eigennutzung.Der zentrale Flur (ca. 12,15 m²) verbindet alle Räume miteinander und schafft einen angenehmen, offenen Eindruck. Eine Garderobe (ca. 1,80 m²) sorgt für Platz und Ordnung.Das angeschlossene großzügige Kinderzimmer mit ca. 21,61 m², bietet genügend Raum für ein Bett, Schrank und ausreichend Spielfläche.Das Badezimmer (ca. 7,01 m²) ist hell und gepflegt, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Als nächstes gelangen Sie Küche (ca. 8,37 m²) ist ebenfalls separat gehalten, gut ausgestattet und bietet Raum für alle Alltagsbedürfnisse. Das Wohnzimmer (ca. 27,48 m²) ist der momentane Mittelpunkt der Wohnung: groß, einladend und mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon (ca. 5,25 m²), der sich perfekt für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend eignet. Ein weiterer komplett ausgebauter und großzügiger Raum (ca. 47,65 m²) mit zwei zusätzlichen Abstellräumen von jeweils ca. 6,75 m² und 6,00 m² welcher in den Grundrisszeichnungen als „Bodenraum“ deklariert ist, ist baurechtlich momentan noch nicht genehmigt, wird aber von der Mietpartei als Schlafraum für Eltern und Kind und genutzt. Die weitere Nutzung dieser Fläche steht dem zukünftigen Eigentümer nach seinem Ermessen frei.Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl an Nutzräumen. Eine Werkstatt, eine Waschküche, ein Badezimmer, ein uriger Partykeller inkl. Theke und Zapfsäule, sowie weitere Kellerräume schaffen optimale Voraussetzungen für Vorratshaltung, Hobbys oder handwerkliche Aktivitäten.Insgesamt umfasst das Haus eine Wohnfläche von ca. 254,37 m² aufgeteilt in ca. 161,90 m² im Erdgeschoss und ca. 92,47 m² im Dachgeschoss. Die klare Struktur, die ruhige Sackgassenlage und die liebevolle Pflege des gesamten Objektes machen dieses Zweifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten, hier sind Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen keine Grenzen gesetzt.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung, auch abends und am Wochenende.Besichtigen - Kaufen - Wohlfühlen
