Kaufpreis 660.000 €
Zimmer 5
91054 Erlangen
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in der begehrten Loewenichstraße verbindet urbanes Wohnen mit der Ruhe einer gewachsenen Umgebung. Nur eine Gehminute vom Schwabachgrund entfernt genießen Sie hier Erholung im Grünen und zugleich die Nähe zur Innenstadt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten zu einem beeindruckenden Grundriss mit rund 158 m² Wohnfläche.Der großzügige Eingangsbereich führt Sie zu einem vielseitig nutzbaren Zimmer mit eigenem, innenliegendem Duschbad - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind die separate Küche sowie ein heller Raum, der zuletzt als Esszimmer genutzt wurde. Weite Fensterfronten schaffen hier ein freundliches Ambiente, und der Zugang zum Westbalkon verstärkt den offenen Charakter.Das Zentrum der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer. Große Fensterflächen schenken viel Tageslicht, und der direkte Zugang zu einem weiteren Balkon mit Westausrichtung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der Essbereich schließt sich harmonisch an und kann über eine breite Schiebetür offen integriert oder als separates Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.Ein kleiner Flur erschließt den privaten Bereich: ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist ein außergewöhnlich großer Raum, der bisher als Büro diente. Mit eigenem Wohnungseingang bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Rückzugsort für größere Kinder oder als eigenständiger Arbeitsbereich.Abgerundet wird dieses Angebot in der Loewenichstraße durch zwei Kellerräume und zwei Garagen..
