Kaufpreis 610.000 €
Zimmer 6
56567 Neuwied
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese charmante Immobilie erhebt sich über dem Rhein im beliebten Neuwieder Stadtteil Feldkirchen – eine der exklusivsten Wohnlagen, die die Stadt zu bieten hat. Obwohl das Haus in einer sehr ruhigen Gegend liegt, ist das Stadtzentrum mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus nicht von Hochwasser betroffen ist. Das Gebäude wurde ursprünglich im Stil einer Stadtvilla errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in einigen Bereichen Renovierungsbedarf auf Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Ein helles, einladendes Wohnzimmer mit Balkon und freien Blick auf den Rhein • Separates Esszimmer mit Kamin. Ideal für Familienmahlzeiten oder gesellige Abende • Funktionale und Rustikale Küche • Gäste-WC mit Badewanne – praktisch und komfortabel zugleich Untergeschoss: • Drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Tageslicht und großer Terrasse • Ein ruhiges Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice oder Hobbys • Badezimmer mit Dusche • Heizungs-/Technikraum mit zusätzlichem Stauraum · Dachgeschoss: Über komplette Hauslänge. Nicht ausgebaut und nicht zu Wohnzwecken ausbaubar Das Objekt eignet sich ideal zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Besondere Bauteile: Balkon inklusive Geländer und Markise, elektrische Rollläden. Sehr großer Garten und freie Sicht auf den Rhein. Zwei Garagen, eine Doppel- und eine Einzelgarage Grundstücksfläche: ca. 1.299 m² Lagebeschreibung Die Stadt Neuwied verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Koblenz, Bonn und die Rheinschiene. Umgeben von Wäldern, Weinbergen und dem Rhein, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet Ihnen nicht nur Erholung im Grünen, sondern auch alle Vorteile städtischer Infrastruktur – eine perfekte Kombination für ein zukunftssicheres Zuhause. Die Lage dieses Einfamilienhauses bietet trotz ihrer Nähe zur Stadt eine ruhige und erholsame Atmosphäre, mit einem beeindruckenden Panoramablick. Nach Hause zu kommen fühlt sich hier an wie Urlaub. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der nächste Bahnhof ist ca. 3 km entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 m Entfernung, und der Anschluss an die B42 liegt nur rund 200 m entfernt. Energie: • wesentlicher Energieträger: Gas •Heizungsart: Gas-ZentralheizungSo funktioniert es
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