Kaufpreis 925.000 €
25451 Quickborn
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise auf einem 944 m² großen Grundstück errichtet und hat zwei Hauseingänge. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 298 m² und verteilt sich auf 6 schöne Wohnungen. Hinzu kommen ca. 135 m² Nutzfläche für Kellerräume ( 2/3 unterkellert), Treppenhaus und Spitzboden. Die Wohnungen sind individuell konzipiert und so reicht die Wohnfläche von ca. 26,94 m² bis hin zu ca. 62,23 m², so dass es 1-Zimmer-, 2-Zimmer-, und 2,5 Zimmer-Wohnungen gibt. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über schöne Terrassen mit Zugang zum Garten. 2014 wurden im Ständerwerk 2 Balkone an den Giebelseiten errichtet, so dass auch 2 der Dachgeschosswohnungen einen privaten Außenbereich nutzen können. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabstellraum und ein Außenstellplatz. Die Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Erforderliche Reparaturen und Erneuerungen wurden stets von Fachfirmen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (2017). Die Warmwasserversorgung läuft dezentral über Durchlauferhitzer. Als Bodenbelag dienen Fliesen und Vinyl. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, Voll- bzw. Duschbäder und sind an das Glasfasernetz angeschlossen. Im Keller steht den Mietern eine Waschmaschine mit Münzzähler zur Verfügung. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 38.532,- zzgl. Vorauszahlungen für Heiz- und Betriebskosten in Höhe von € 16.020,-. Die Sollmiete entspricht der Istmiete. Die Verkäufer pflegen mit Ihren Mietern ein freundschaftliches und respektvolles Miteinander, so dass alle Mietverhältnisse störungsfrei und bereits seit längerer Zeit bestehen. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein sicherer Hafen für eine rentierliche Anlage. Vorausschauend wurde das Haus bereits bei der Errichtung 1995 nach WEG geteilt.
