Kaufpreis 1.280.000 €
Zimmer 7
82205 Gilching
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweiparteienhaus bietet viele Möglichkeiten, ob für die große Familie oder alsexzellente Kapitalanlage. Das Haus ist aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt, kann aber auchin ein Einfamilienhaus umgewandelt werden.Das Zweifamilienhaus wurde 2007 in Holz-Fertigbauweise als Ständerbau, mit OSB-Plattenbeplankt, errichtet. Durchgehende Holzbeläge (außer Eingangsbereiche und Bäder), eineHolz-/Betondecke, ein zum First hin offener Dachraum, Holzfenster sowie Lehmputz an allen Außenwänden schaffen ein hervorragendes, ökologisch hochwertiges Raumklima.Durch die guten Mieteinnahmen eignet sich das Zweifamilienhaus auch ideal als Kapitalanlage.Die Wohnung im Obergeschoß ist seit Baufertigstellung vermietet; die Netto-/Kaltmiete beträgt 1.420,- Euro.In die Wohnung im Erdgeschoß gelangen Sie durch den langen Eingangsflur in den sehr hellen, freundlichen und nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Vom Wohn- und Essbereich schaut man durch bodentiefe Fenster aufdie Südwest-Terrasse und zum sonnigen, herrlichen Südwest-Garten hinaus.In Wohn- und Schlafräumen ist Dielenboden (Douglasie, 24 mm) verlegt.Die Wohnung im Obergeschoß betritt man durch einen eigenen Eingang und ein separates Treppenhaus. Die Treppe führt nach oben, direkt in den Essbereich, wo gleich der Blick auf die große Südwest-Terrasse schweift. Die optimale Raumaufteilung der OG-Wohnung bietet Platz für vier Zimmer mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Zur Wohnung gehört auch eine schöne große Terrasse, welche auf dem Carport angeordnet ist und nach Westen weist.Im Wohnraumbereich bieten bodentiefe Fenster einen Blick in den Süd-Garten. Ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Im Wohn- u. Essbereich wurde Eichenparkett, im Schlafzimmer Birnenparkett verlegt.
