Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 3
35390 Gießen
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Stadtwohnung mitten in Gießen? Dann sind Sie hier genau richtig - diese sonnenverwöhnte Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1985 erbaut wurde. Die 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Zimmer und bieten verschiedene Möglichkeiten.Über einen Flur mit praktischem Einbauschrank ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich zu begehen. Dieser schafft vor allem durch die vielen Fenster und den attraktiven Schnitt ausreichend Platz für ein angenehmes Wohlbefinden. An den Essbereich grenzt die Küche an, die zu kulinarischen Stunden einlädt. Die aktuelle Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter. Die vorhandene Loggia ist nach Westen hin ausgerichtet und bietet einen Ausblick auf die Grünfläche der Wohnanlage. Zwei weitere charmante Räume ermöglichen genügend Platz zur freien Entfaltung und können beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.Im aktuellen Badezimmer steht neben einer Dusche auch eine separate Wanne zur Verfügung, die im Alltag für eine gemütliche Auszeit sorgt. Eine praktische Gäste-Toilette im Flurbereich, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits inklusive ist, runden das räumliche Angebot ab. Die zentral gelegene Wohnung ist seit etwa sechs Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet, wodurch eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.560,00 Euro erzielt wird. Mittelfristig wird es in der Wohnung einen Investitionsbedarf geben, da die Immobilie in den letzten Jahrzehnten nicht modernisiert wurde. Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut, wodurch ein höherer Wohnkomfort gegeben ist. Die Immobilie punktet zudem durch die freundliche Hausgemeinschaft.Kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines individuellen Besichtigungstermins!
