Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 3
74189 Weinsberg
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Drei Zimmer - das geht immer!Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen heute diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Wohnhauses vorstellen, welches sich in einer charmanten Wohngegend am Rande von Weinsberg befindet. Das Gebäude beheimatet insgesamt 6 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise erstellt. Zur angepriesenen Immobilie gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss und ein gemeinschaftlicher Spielplatz für den Nachwuchs.Dieser Wohntraum verfügt auf knapp 81 m² über ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Ost-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC. Pflegeleichtes PVC schmückt die Fußböden, die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 2-fach-verglast, beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:Nicht umlagefähige Kosten: 81,86 €, davon gehen 47,25 € in die Rücklage. Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 232,71 €. Monatlich werden 315,00 € abgebucht, hiervon trägt 232,71 € der Mieter.Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 12.9.2024 : 57.264,16 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt: 3.774,74 €. Momentan generiert sich eine Kaltmiete von 11.400 Euro im Jahr, das Mietverhältnis wurde zum 31.12.2025 gekündigt.Zur Wahrung der Privatsphäre der bisherigen Mieter sind Innenbilder der Wohnung gestaged, wir bitten dies zu beachten.Hereinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen!
