Warmmiete 1.380 €
Zimmer 4
41836 Hückelhoven
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 1.090 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab dem 01.01.2026 kann diese schöne, helle, 4 Zimmer EG-Wohnung in einem 2 Familienhaus aus Bj. 1998 in 41836 Hückelhoven Stadt bezogen werden. Die EG-Wohnung bietet neben 4 attraktiven Zimmern (2 bzw. 3 Schlafzimmer) zu der Wohnung ein Badezimmer mit WC/ Eckbadewanne sowie eine separate Duschkabine mit Glastür. Eine offene moderne Einbauküche (vorhanden mit Mietpreis enthalten), einen Stellplatz, einen großen Garten mit überdachter Terrasse. Direkter Zugang in den Garten über Wohnzimmer /Schlafzimmer Im Untergeschoss direkter Zugang vom Wohnzimmer über die Wendeltreppe befinden sich weitere 3 Zimmer als Wohnraum mit großen Fenstern. mit direktem Zugang zur Waschküche. Die Zimmer im UG können als Schlafraum/Hobbyraum/Büro/genutzt werden.1 Zimmer im UG kein Fenster, wird als begehbarer Kleiderschrank genutzt, Schränke sind vorhanden, Somit sind eigentlich keine Schränke in den Schlafzimmern erforderlich. Die Waschküche steht zur eigenen Nutzung für die EG-Wohnung zur Verfügung Die Wohnung ist wird bei Übergabe in weiß gestrichen Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeheizung aus 2022 inklusive Warmwasserversorgung. Fußbodenheizung im EG sowie Heizkörper im UG, ein Kaminofen ist ebenfalls vorhanden, abgenommen und kann verwendet werden. Der Verbrauch Wasser/ Heizung/ Warmwasser wird über Wärmemengenzähler bzw. Heizkostenverteiler erfasst und jährlich über eine ext. Firma berechnet. Die Heizkosten betragen ca. 100-130€, je nach Heiz und Nutzverhalten/Anzahl Personen) kann diese entsprechend angepasst werden . Die Wohnung hat im EG hochwertige Vinyl-Bodenbeläge (Fußwarm) mit separater Trittschallunterlage bekommen. • Warmmiete inkl. aller NK beträgt 1380€ • Kaltmiete beträgt 1090,-€ • Nebenkosten ges. 290,-€ (ca.120 Heizosten/170 NK) • Ein Stellplatz ist mit in den NK enthalten wird mit 30,-€/berechnet. • Mietkaution in bar beträgt 2 Kaltmieten = 2180,-€ • Vermietung an Paar/Ehepaar/Einzelperson (mit max. 2 Kindern) max. 4 Personen • festem ungekündigten Arbeitsverhältnis und geregeltes Einkommen vorausgesetzt • Arbeitsvertrag einreichen, - 3 letzte Lohnabrechnungen erwünscht • nur mit positiver Schufa Auskunft, Auszug Schufa erwünscht • keine Vermietung über Arge/ Jobcenter, bzw. priv. Insolvenz, • Nur Nichtraucher! bzw. nur Rauchen draußen (Garten/Terrasse) Die Wohnung befindet sich 5 min Fußweg vom Zentrum in ruhiger beliebter Lage von Hückelhoven.4 Zimmer helle EG-Wohnung 122m² Hückelhoven - 300m von der Rur entfernt, neuer Spielplatz in 500m Entfernung - schnelles Internet-Glasfaser 1000Mbit. SAT-Anschluss ist vorhanden - sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Ort, sowie Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar (5 Minuten) - Hückelhoven hat keine Parkgebühren, sondern es muss lediglich die Parkscheibe ins Fenster gelegt werden. Gute Verbindungsmöglichkeiten da Autobahn A46 3min nur ca.2 km entfernt ist.